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改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

改善购房，卖掉市中心换成郊区，是否明智呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：

随着国家经济的发展，富裕起来的人们已经不再满足于“居者有其屋”的基本要求，改善型住房需要已经上升为新的刚需。更大更好的房子，成为人民群众对美好生活的向往诉求的焦点。

但令人纳闷的是，题主既然是改善购房，为什么选择郊区呢？是否该郊区已经纳入新的城市规划，有更好的升值潜力？

对此，我认为“卖掉市中心换成郊区”，并不是一个明智的选择。

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原因之一：市中心拥有更好的教育资源，可以让子女划入更好的学校接受教育。

爱是下倾的。每个家庭都将所有的爱、所有的希望寄托在子女的身上；每个家庭对子女的教育都是无比重视，甚至有家庭为了子女教育专门入手学区房而不住，仅仅是为了孩子能够在划片入学中，进入一所好的学校，让孩子站在更高的起跑线上。

作为市中心，必然已经经过了多年的发展，而且会持续地发展。其教育资源不是郊区学校可以比拟的。有政府公共资源配置上的倾斜，更有教育人才流动的倾向。人才的流向，总是从农村、郊区到城区，从小城到市府，从市府到省城。无论教育、医疗还是其他专业类的行业，无一例外。

我们可以清楚地看到，只有行业战线上的人才才愿意进城，也只有这类人才才能够走到行业的更高层次接受挑战。与之相反的是，庸庸碌碌不思进取的人，更加安于郊区或者农村的相对安逸。

因此，从子女教育角度上，放弃优质的教育资源，卖掉市中心房子去郊区，不是明智之选。

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原因之二：市中心拥有更好的医疗资源，可以让家人获得更好的健康保障。

每个家庭都有老人，每个人都有老的时候。每一个人老了，都会疾病缠身。这是规律，无法抗拒的自然规律。因此，更好的医疗资源是我们健康长寿的基本保障。

市中心都是每一个城市最成熟的地段，都会建设有当地最好的医院，配备有当地最优秀的医护人员。无论从医院的医疗设备硬件还是医护人员的专业技术、诊疗经验，都是郊区所有医院诊所不具备的。

也许大家会说，只要一部车，距离不是问题。

但关键的是，当一个人最需要医生的时候，往往是因心脑血管等突发，需要刻不容缓救命的时候。

虽然这个时代，汽车几乎是家庭几乎都有的交通工具，但它带来的不仅仅是居家生活、工作的便利，还有因为汽车保有量增加而频频堵车的烦恼。当需要急救的时候，过远的距离和大概率的堵车极可能造成抢救的最佳时间被耽搁，那将是致命的、不可挽回的。

事关健康，事关生命，分秒必争。

所以，从健康、生命的角度，放弃市中心、放弃优质医疗资源，选择郊区住宅不是明智的决定。

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原因之三：市中心拥有更好的商业配套，生活更加便利。

除了上述医疗、教育资源外，市中心还有比郊区更加繁华的商业中心，更加便利的交通、更加多样的休闲娱乐场所。

购物是居家生活中的必须。日常用品的采购，家人服装的采买，甚至女主的逛街，都是家庭生活的一部分。这种种小事都融入了生活的诸多乐趣和幸福感受。与在郊区的小超市、小卖部采购的感觉相比，是完全不同的。

人不能只活在紧张繁忙的工作里，休闲娱乐是美好生活的重要组成部分。适度的放松有利于我们的身心健康。健身、遛弯，和家人一起看个电影，都是生活的乐趣所在。

假如生活在郊区，动辄就要开车出行。时间久了，容易产生嫌麻烦不想动的惰性心理，远远不如在市中心居住抬脚就到、出门即达更能获得这些幸福感。

我们一定要清楚，改善住房，改善的绝不仅仅是面积，更重要的是，我们的居住体验。

卖掉市中心房子换郊区作为改善住房，仅仅是扩大了房屋面积，却失去了是生活的便利，未必能够增加幸福感。故而，这不能算是好的抉择。

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原因之四：市中心房产更具升值潜力，抗通胀效果更好。

2018年末国人的财富现状统计数据显示，房产价值占中国家庭财富的比值平均为71.35%。这说明房产对家庭财富有多么重要。

即使只有一套房子，无关买卖，每个家庭都不会因此就觉得升值贬值无所谓，仍会因升值欣喜、因贬值而懊恼。

尤其是在新冠疫情的冲击下，我们必须要做好准备迎接全球货币增发带来的货币贬值和通货膨胀。按照正常的经济规律，货币大量增发带来的物价上涨会在两三年之后传导至我们的生活方方面面。

作为抗通胀的重要实物资产，市中心的房产明显要比郊区房子更具有升值潜力，抗通胀效果更好。

由此，从家庭财富的保值、增值角度来说，持有市中心房产是更好的选择。

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【总结与建议】

作为改善住房，绝不仅仅是住房面积的扩大；而应该是工作生活更加便利，更加能够照顾到孩子的教育、老人的健康、家人的幸福感受。

只有综合评价以上因素，各方面基本齐备，才算的上真正意义上的“改善”住房。很明显，市中心的房子一般更符合“改善”住房的内涵。

因此，建议继续持有市中心房产。如果财力允许，可以在有新城市规划、有发展潜力的郊区购买二套房产，以满足生活的其他需求。

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以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。

我是“楼市观察”，一名具有丰富银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，期待您的关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改善购房，卖掉市区的房子去郊区买房，不明智。

1：买房子主要承担的任务是居住，居住方便才是最主要的，买房子如果是住，最注重一点就是地段，方便出行才是最重要的，虽然现在交通方便，但是时间久了就知道了得不偿失的道理。很多家庭为了买学区房不惜花大价钱。

2：市区比较各方便配套设施都齐全，交通，教育，购物，医疗等。

3：郊区买房有几个重要问题，交通问题，交通不便给工作和生活会带来很多的麻烦，孩子上学也会受影响，因为郊区买房配套设施不一定完善，有的郊区买房了，好久都没有幼儿园，小学，这样额外增加负担，徒添烦恼。同时带来心情上的不愉悦。

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