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中国一线二线城市未来3年房价是否会上长,有没有投资价值?
房地产业,城市,这一中国一线二线城市未来3年房价是否会上长,有没有投资价值?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市未来3年后房价不会到8千一平米
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线中心至少能保值吧,二线之下都不行
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线差不多已经筑底了,符合购房政策也确实有需要的话可以买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安还是洼地
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产不可投资:刚需用没办法在买…
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来20年房地产行业发展的六大趋势
中国房地产业起步于上世纪90年代初至今已有25年的历史了。作为业内人士我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程对其发展的大脉络有些观察和思考,现予阶段性总结并呈上以期与大家分享。
在25年的长期发展之后,中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律当一个国家的人均GDP达到800~1000元时房地产业开始起步达到3000美元时行业发展开始加速;达到7000美元左右时行业进入稳定增长期达到12000~13000美元时行业发展进入饱和期。2013年底我国的人均GDP已经接近7000美元与发达国家总结出的规律完全契合。再过十年我国人均GDP会超过13000美元。
可是作为近十四亿人口的大国我国的城镇化率去年为53%如不包括2.5亿非户籍人口,也只有36%离实现70%的城镇化目标还需要大约20年的时间。因此我们有理由相信作为城镇化推进的主要载体我国房地产业在未来的15~20年内仍有持续的增长空间。
当下:细分时代已经到来
25年后的今天中国房地产行业进入稳定增长期后发展现状突出的特征就是“细分”。这种细分表现在以下几个方面。
1、市场的细分。
当市场真正处于理性后,行业的基本属性开始发挥作用商品的价值规律开始发挥作用,供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理开始为人们所认知。
那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠;一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之,当市场的“六大主体”(政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者逐步成熟后就不应该再像以往一样以“线”划线以点及面而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等区别判定每一个城市的市场状况。
例如(郑州楼盘、武汉楼盘、西安楼盘)同属二线省会城市武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右,而郑州因设省会仅有60年历史全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素,与武汉、西安相比作为1.06亿人口的河南省省会城市郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。
即使在目前的市场环境下三四线城市的发展也不均衡一些四线县级城市如神木县等因在建规模过大供需严重失衡但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县仍不乏“日光盘”案例。因此我们在判定市场状况时还是应回到它的基本面上按照相关的基本指标对其做出细分和判断。
2、开发商的细分
在经过了二十多年的发展后开发商阵营在不断地进行分化。以企业概念区分有价值观驱动型也有商业利益驱动型:有战略导向型也有机会导向型有上市公司也有非上市公司:有激进扩张型也有稳健甚至保守型;有跨国、跨省扩张型,也有区域发展型:有多业态综合开发型也有单业态专业开发型。
2004年“831大限”后房地产的资本属性日益显露与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐迅即拉开了市场格局调整的大幕。
2005年至2013年期间约50家开发企业先后以借壳或直接IPO方式上市并主
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