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存在“漏雨房屋”，应该问责谁？

房屋,业主,物业公司存在“漏雨房屋”，应该问责谁？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

存在“漏雨房屋”，应该问责谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子漏雨的情况越来越少了，因为现在新防水材料越来越先进，技术也越来越成熟了。但要是房子真漏雨了责任应该谁来负责？那我们首先看看建楼的程序：开发拿完地，三通一平，招投标后，重标单位开始办施工许可证然后开始施工。基础完成后，开始主体工程施工，封顶后开始按成序做防水分项工程施工。交工后，业主进户，项目交给物业公司管理。这时如果有业主到物业公司反应楼上漏雨，那物业公司会跟开发公司联系，开发公司会通知建筑公司，建筑公司会安排公司负责防水分项工程的负责人和物业公司一起，检查漏雨的部位并拿出维修方案。这是物业公司接手项目五年之内的成序，因为防水工程的保质期是五年。五年后漏雨由物业公司负责，因为屋面属于公共部分。所以说漏雨的责任是分时间和阶段的，如果真的要追责，按规定也是菲常清楚的，该谁的责任推不了的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房子漏水要看什么时候的事，责任主体不一样，按国家标准规范规定，房屋防水工程保修期为五年，开发商销售的新房质量保修期也是五年。

所以从交房之日起，五年内，房屋有漏水质量问题，由开发商负责维修，包括屋顶漏水，外墙渗水，室内厨卫阳台漏水等。但是如果业主入住后对房屋进行了装修，而装修后厨卫地面渗漏，开发商不会负责，原因是交房时物业已经和业主一起验房了，验房包括了厨卫闭水试验，是没有渗漏等质量问题才交房的。后期业主室内已经装修了，属于人为损坏造成的渗漏，他可不管你是不是真的破坏了防水。就好比你买个手机回来自己拆开看看，结果手机厂商不保修了，是一个道理，因为你没法证明不是你人为损坏的。

五年后，房屋的渗漏就是业主自己负责维修了，私有部分包括厨卫地面，墙面。阳台地面，自己房屋的外墙，这些地方的渗漏由业主自己出钱维修。公用部位渗漏由该栋楼全体业主共同出钱维修，包括屋顶，楼梯间，电梯间地下车库等，如果物业收不到钱就会要求业委会申请维修基金进行维修。不过维修基金也是大家自己的钱，如果使用维修基金到国家规定的比例后，就申请不到了，需要业主补齐维修基金，还是得自己掏钱。

一般新房交房时是由开发商指定的物业公司或下属物业公司进驻管理小区，他们大多数情况下是为开发商利益服务的。但保修事项由他们代理与开发商协商更容易处理，比业委会自己去找开发商要方便，效率也更高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、购买房屋时，本身出现质量问题，找谁解决？

有些时候，房屋出现漏水问题，与房屋本身质量有很大的关系。交房后，房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，这个时候的损失由开发商负责。

我国法律规定对房屋质量保修期作了明确规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

因此，房子还在保修期内，又不是因为人为破坏而造成的漏水，都应及时让开发商进行维修处理。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

二、楼上进行装修导致楼下漏水，该找谁解决？

经常会遇到因为楼上装修而导致楼下漏水的纠纷，屡见不鲜。这样的事情通常发生在上下楼层的邻居之间。其原因包括装修不当、供暖设施漏水、乱凿墙壁等方面。

根据《物权法》第九十二条：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

因此，如果是因为楼上住户装修等原因而使楼下住户面临渗水和漏水的情况，远亲不如近邻，都应该积极主动地找对方协商解决，免得对簿公堂。

三、小区公共设施设备损坏而漏水找谁？

有的小区因为建成时间较久，难免一些公共设施设备如下水管道、墙壁外墙等因年久失修，或者碰到极端天气如冬天气温骤降极寒而导致漏水。

由于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。那么，如果因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。

四、房屋漏水，该如何维权？

遭遇房屋漏水，除了知道应该向谁追责以外，更重要的是，还要注意选择正确的维权方法，可通过拍照、录像录音等保存证据，找相关有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认定责任方。当然，从纠纷解决或邻里关系的角度来说，解决问题最重要的是沟通，可以跟责任方协商解决。如果通过沟通过程协商不成，则可以通过法律途径依法解决。

五、如何避免装修或者防水施工出现渗漏情况？

在新家或者二手房入住之前，业主可定要进行装修以及防水施工，防水工程本来就是一项隐蔽性的工程，为了避免出现渗漏情况，在此建议大家，在做防水施工的时候，尽量选择专业的防水施工团队来进行施工，材料的选购一定要购买正规的防水材料，在验收防水的时候，一定要仔细，避免后期出现渗漏，影响家庭或者邻里的关系。

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