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现在买物业买什么样的有保障？

物业,小区,设施现在买物业买什么样的有保障？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 上值

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，感谢邀请！

很多人买房都会买大开发商，其实更多的是买他的物业，很多事都知道，买房看位置，看周边配套等，然而我们住进去小区之后，更多的是看物业，家里有个什么事也都是找物业，出了什么问题也是找物业，这个时候物业的重要性就体现出来了。

大开发商一般都是自己的物业，不像一些小盘，是找的外面的物业公司入驻的，那么更多的是没有大公司那么注重品质，注重口碑。

所以，一个好的物业，也会让房屋增值，也会人二次出售更受买家吸引，毕竟二手买来，比一手买来更多的事自己住。

长期在珠海的湖南人，希望我的回答能够帮到您，望采纳！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个好的物业，可以说直接影响你的生活品质。你愿意住在一个没有任何安保措施、和没有任何维护的小区吗？随着人们对品质生活的追求越来越高，专业化的物业公司也不断出现在市场上。一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。然而，往往现在很多人在买房的过程中忽视了这一点，不会去仔细考量物业的专业性和服务是不是够好。也有很多人是因为在现在如此高的房价面前根本没有时间去考虑物业的选择问题。今日，小鹏就给大家讲一下物业的相关知识，物业在小区管理中的作用以及如何辨别物业的好坏。

1、何为物业，物业公司又是干什么的？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

2、物业管理包含哪些方面？

物业管理除了一些日常的管理，帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境之外，还需要提供以下这些服务：（1）治安环境的管理；维护小区人生、财产以及设施设备、建筑的安全是物业管理的基本要求。（2）公共设施管理；供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

（3）车辆交通管理；对小区车位管理，合理安排小区车位。如果业主有找不到车位的情况可以找物业帮忙解决。

（4）小区景观环境的维护和治理；对小区景观设施设备，树木的种植维护，以及活动场所的设施设备的维护，都是物业管理的范围。

（5）具有针对性和委托性的服务；比如小区里面的送报纸、收快递等等的日常生活服务。

3、物业费用的收取和包含的明细

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。收取费用一般是安小区的等级根据面积的大小收取的。一般在销售房产的时候就已经标明的物业的收取标准。

4、物业管理对小区的影响

主要是对小区生活品质的影响，如果每天都有素质高的保安迎接您的回家，或者说在你半夜上班回家的途中都有保安在巡逻，小区的景观也保护的很好，生活在这样的社区，体验一定不会差。选择一个好的社区物业管理服务，也是对你自己的负责。

5、那我们如何选择好的物业管理服务呢？

（1）选取资质高的物业管理公司；

（2）安保人员的素质水平，素质好的，高的，对业主的态度等等都是评价一个物业管理水平高低的标准；

（3）小区设施设备的使用状态好坏，看物业公司是否对设施设备定期检查，保养，是不是正常运转。

（4）物业公司对小区景观环境的保护情况，小区草坪是否修理整齐，下水道是否通畅，道路是否整洁，这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

终结三大点

第一，选品牌

第二，看口碑

第三，尽量选择品牌房企下属的品牌物业服务公司

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题，买什么样的物业有保障我们从以下几个方面来看。第一地段，好的地段生活配套齐全（教育、医疗、商业、公园等），生活起来特别方便，这样地段的房子价格一般都是所在城市的价格高点。第二品牌，尽量选择品牌开发商，大的开发商小区环境、户型设计、物业管理都是有保障的，这直接关系到你入住以后的居住感受。第三如果热点区域价格过高，选择其他区域的时候尽量选择有发展前景的新区，这些区域整体的规划比较合理政策有倾向性，发展起来以后区域内的房价都会有较大幅度的上涨。所以总结下来，买好地段品牌开发商和有规划前景新区的物业是有保障的。