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9000/平的毛坯房和11000/平的带装修房怎么选？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议买毛坯房。
一.目前房贷利率上浮比例高，装修款打入房价，不划算。
由于各地房贷利率有差异，在这取首套房利率的中间值5.4%为例计算，30年等额本息，30年后毛坯每平方本息合计1.81万，带装修每平方本息合计2.22万元，前后两者相差4100元。
换而言之，如果将装修款打入房贷，贷30年，相当于每平方米的装修费用为4100元，按建筑面积100平方计，总装修已达40万。花高于理财收益的代价，提前贷装修款，这单交易并不划算。
二
.开发商提供的装修标准，往往与2000元的单价不匹配。
楼盘采用的装修材料是工程专用，批量采购。品牌可能比较响，但工艺和品质并不见得好。
逛装修市场时，向建材店的销售人员稍了解一下工程和自用的建材区别就知道是怎么回事了。标榜大品牌配置，实际上价格很低廉，那品质自然好不到哪去了。
三.在可选择的前提下，与其花高成本和高息让开发商装修，还不如自装。
100平方，简单硬装大约5-6万，如硬装达10万元（不计厨柜厨房电器）已相当有内涵和颜值了，再花10万基本上可将家私家电家具等配齐。自装合计20万，实现真正拎包入住（追求高者请忽略）。而同样的花费，开发商只是提供硬装和厨卫配置。
综上
从毛坯房和装修房的价差，及装修房的实际装修成本和用料、质量等方面权衡，个人建议选择毛坯房。如时间成本高者，请反向选择。
我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我，祝大家生活愉快。（图片源自网络，如有侵即删）
回答于 2019-09-11 08:43:50
一分钱一分货，买房不能贪便宜，必须要擦亮眼睛。
第一，看地段，买房不仅是买个家，更是买周边的配套，可能两个紧邻的小区，但是不同的学区房，假如有上学的需求，那必须就得考虑仔细，而且学区房的保值增值也是比较强的。
第二，看房企，无论是毛坯房还是精装房，哪个开发商做的非常重要，如果都是靠谱公司的项目，那么区别不大，但假如无法确定，尽量选择毛坯房，毕竟装修的成本和风格自己能够控制。
第三，看户型，一个好的户型，住着肯定舒服，一般来说价格低的项目品质肯定要差点儿意思，如果两个户型都差不多，建议还是买毛坯，原因还是成本控制。
第四，只有一种情况下，建议买精装房，那就是开发商非常靠谱，精装品质符合你的需求，同时你也没有时间盯着装修，最关键的一点是你不差钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议您选择9000元/平米的毛坯房，如果2000元/平米的装修标准是自己请人装修，算是是豪装了；而如果是开发商的标准的话，起码打对折的标准。
下面用一组图片来对比说明一下：
1、自装2000元/平米的效果是这样的：
2、开发商2000元/平米的交付效果：
所以，很显然自己花钱做出来的效果更棒，并且自己装修的话很多东西可控，如材料品牌、材料档次等。选择9000元/平米的毛坯房更划算一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
9000元和11000元，差价2000元，1：要是不嫌麻烦，还是自己装修好，有2000元/平米装修费用，肯定比开发商装修的要好，而且也很使用，材料都是用的也是好的。2：要是自己没时间，那就买装修好，拎包入住，简单方便！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果单独从价格上来看，9000的毛坯和11000带修似乎只差在2000元每平的装修费上。但实际上并没有那么简单。
同一楼盘的毛坯和带装修的房子，如果装修能够达到2000的标准，而你又不想以后在装修上多花精力，也觉得价格可以接受，交给开发商来做也是一种选择。但是开发商的装修往往只是一个模板，一般不会考虑太多个性化的需求，不少开发商往往会压缩成本，使用的材料和质量都大打折扣，最后交付时达不到声称的标准，这方面的维权案例着实不少，维权成本有的也很高，还耽误自己很多时间和精力，甚至打破自己原有计划，导致无法入住，影响心情。所以一定要充分考查开发商资质和对其产品、服务和口碑有全面的了解，如果这些都没有去了解，开发商又没有前期案例，那就会存在一定的风险，如果选择带装修就要在合同上约定清楚，如果真出了问题，质量没有达标的话该怎么处理，尽量减少一些不必要的维权成本。另外一些开发商为了营造出降价促销的样子，往往会把带装修砍掉改成毛坯销售，价格上显得低了很多，自己找装修的话，如果能在成本上有一定优势又能满足一定的个性化需求，或是根本就不太考虑成本，单纯为了更好的质量和品质的话，后期自己去选择装修能把自己的想法参与进来，自己去找装修也是不错的选择。
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