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买房的话一层、二层和顶层，哪个好？为什么呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房的话一层、二层和顶层，哪个好？为什么呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的话一层、二层和顶层，哪个好？冷眼建议如果购房的时候，只剩下一层、二层和顶层的情况下，首先应该选择的是顶层。

一、顶层最大的缺陷是漏水问题，但是通过后期进行缓解或者解决。

诚然，顶层存在着许多的缺陷。例如：电梯的等待时长的问题、水压的问题，着火救援的问题，但冷眼认为以上问题不能成为不买顶层的决定性因素，只有漏水的问题是不买顶层的决定性因素。

目前中国房子很难做到顶层不漏水，或者十几年以后依然不漏水的。首先无论开发商使用多么好的防水建筑材料，这些建筑材料都是有寿命的，长期以后会老化，在雨水丰富的地区，寿命萎缩的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好坏完全取决于工人施工，房地产快周转的开发模式下，很难要求工人保证防水工程一定问题都没有。在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。

在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。

顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。

二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。

一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。

根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。

最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

买房：一楼和顶楼选哪个？聪明人抢着选它，一层抵两层用

大家在买房子的时候，最好是可以在新楼开盘的第一时间去买房子，因为这个时候我们可以抢到一些比较好的楼层，如果去的时间晚了的话，好的楼层就被别人买完了！你知道应该如何正确的选择房子的楼层吗？有一个楼层内部人员都抢着买。

买房子的时候，大多数人都是不买一楼的房子和顶楼的房子的，这两个楼层比较特殊。顶楼的房子最大的一个缺陷就是供水供电不足，所以我们的生活会受到一定的影响，而且平时出行也并不是很方便！虽然说顶楼的房子比较极端，但是顶楼的房子也是有一定的优势的，有很多内行人他们反而会比较喜欢顶楼的房子。

首先，顶楼的房子价格比较便宜，对于一些经济型的家庭来说，大家完全可以考虑顶楼的房子，同一栋楼当中顶楼的房子，每平方的价格可能要比其他楼层低5%~10%呢，这样算下来买顶楼的房子是可以为我们节省很多的购房资金的，而且有一些开发商还会附赠一个天台，这个天台是可以随意进行改造的，我们可以在上面放一些桌椅板凳，把天台当成一个休闲区，或者是在上面养一些花花草草。

另外，顶楼的房子还可以改造成复式，这样我们花一层楼的价钱就买到了两层楼，是不是非常的划算呢？如果大家在装修的时候可以把屋顶设计成坡式结构的话，那么还可以起到防水隔热的作用呢，这样做我们就不用担心家里面被漏水了，所以说房子的实用性会大大的增加的，也可以为我们今后的生活减少一些麻烦，同时冬天的时候家中会更加暖和的。

其次，很多小区的绿化做得非常不错，站在顶楼上面我们可以看到小区美丽的景色，并且我们的生活不会受到一些噪音的影响，所以住在顶楼还是相当舒适的。

最后，年轻人都是非常会享受生活的，经常会邀请朋友到家中做客，如果我们住在顶楼的话，那么我们就可以用天台来烧烤了，同时家中的面积也足够待客，所以说顶楼的房子优点还是比较多的。

当然，以上优点仅限于低层电梯洋房建筑，要是您家30多层就当我没说，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，感谢邀请！

我从事地产行业四年，我个人认为要看你家庭的情况来选择买什么楼层。

一楼有一楼的好，珠海这边的一楼大多带花园，而且是前后大花园，种种菜养养花，家里有小朋友都可以直接在花园里面玩了。但一楼蚊虫会多一点，也会潮湿一点，采光也会差一点，但珠海这种滨海城市，回南天几楼都会潮，具体要看你所在的城市。

一楼采光不好，二楼也不会好到哪里去，因为楼间距是一样的，而且没有大花园，如果是楼梯房二楼还好，不高不矮，适合居家，如果是电梯房，那么就可选择性就不高了。

顶楼有露台，采光也好，视野也够，唯一就是担心漏水问题，电梯房也没多大关系，楼梯房有老人小孩就够呛。

总而言之，没有一套房子是可以做到十全十美的，关键看你自己如何取舍，看你家人喜欢院子还是喜欢天台，排除法是最保险的。

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