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购买法院拍卖的房产有哪些风险?如何规避?
法院,房子,风险购买法院拍卖的房产有哪些风险?如何规避?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院拍卖的房产其实就是我们常说的“法拍房”。
法拍房和其他房源相比,同小区同户型的房源法拍房能够比市价便宜1-2成左右,个别房源甚至能以市价5折的价格捡漏。所以对于有购房需求的购房者来说,法拍房是一个不错的选择。
近期北京法拍房源成交价格统计
当然,利益与风险通常都是并存的,低价购入好房的同时,相应也会承担一定的风险,比如:
1.房子存在租赁,拍下后短时间内很难入住
2.原房主拒不配合腾房,入住困难
3.个别房源房屋性质、契税等模糊
4.房屋可能涉及刑事案件,有拍到凶宅的可能性
5.房屋物业费、取暖费等需由购买人承担
6.过户麻烦,涉及到外地法院查封需要去当地领取材料
7.大部分房源无法提前看房
但是只要参拍之前,搞清楚购买法拍房的基本流程,同时对想拍的房源做好基础调查,以上这些风险基本上是可以规避的。
另外,当前法拍房市场发展态势良好,市面上有很多针对法拍房业务的辅拍机构,如果自己真的不了解法拍房,找一家靠谱的辅拍机构指导自己进行法拍房购买也是可以的。
这些辅拍机构基本上会根据客户需求进行全流程跟进,包括指导客户进行房源筛选,开拍前进行风险评估,拍卖过程中指导客户出价,拍成后办理房本、过户、交税等手续,最重要的靠谱的辅拍机构会帮助客户进行腾房,降低客户遇到“拒不腾房”的风险。
总而言之,法拍房是值得购买的,如果您还想进一步了解法拍房,我们可以接着讨论~
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要有房屋和土地产权不清晰,恶意租约,合同房,强占,欠费,多方抵押,建筑质量,腾空,权属关系以及其他法务方面的问题。说简单也简单,说复杂也复杂。
想买法拍房是可以的,法院拍卖的资产难道还不能买吗,对不对。但是不要随便去买,更不要去找普通中介机构去买,因为这都发现不了上面说的潜在的瑕疵,这些都必须是经过专业的调查才行,个人和一般中介机构是无法完成的,这就是为什么有的人买了个烫手山芋的原因。
法拍房既然便宜,肯定就得付出一点代价,买法拍房,首先要经过专业的调查,做出全面的分析,发现瑕疵和潜在隐患,然后做出决定,要保证能拿到证和入住。
我司是法院指定授权的司法拍卖服务机构,专做法院资产处置服务工作,为很多人解决了投资和限购问题,谢谢。
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