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社区电梯广告收益权归谁？费用应该怎样公开并使用才合理？

电梯,业主,收益社区电梯广告收益权归谁？费用应该怎样公开并使用才合理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

社区电梯广告收益权归谁？费用应该怎样公开并使用才合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道题主能否分得清社区和小区的区别。

社区下面有很多个小区以及非小区（包括机关办公、商场、服务企业等等）。

也不知道题主所说的社区电梯广告究竟是什么样的电梯？是属于哪家的电梯？

总之一句话，谁拥有，谁收益。

当然，电梯广告的收益还分毛收益及纯收益。也不知题主讲的收益是指哪方面？

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区电梯广告收益 毫无疑问的归电梯的共有人共有，收益必须在共有人都能看见的地方进行公示，收益应该把大部分做为电梯的维修、养护的准备金，最好是存入业主住宅专项维修资金业主个人账户。

《中华人民共和国物权法》第六章、业主的建筑物区分所有权、第七十条、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。社区里电梯的产权归电所在楼宇全体业主共有，电梯所在楼宇的业主对电梯享有占有、使用、收益和处分的共有权利。 社区电梯广告收益 毫无疑问的归电梯的共有人共有。

社区里电梯的产权归电所在楼宇全体业主共有，那么电梯所在楼宇的业主对电梯收入当然是有知情权的。因此电梯广告的经营情况、有关电梯内广告的合同、收入情况等都应该向所有权人进行公示。公示的方法可以是在所在楼宇的业主群里公示、也可以在所在楼宇的明显处进行书面公示。

社区里电梯的产权归电所在楼宇全体业主共有，那么电梯里的广告收益，当然归电梯所在楼宇全体业主所有，广告收益的使用由全体共有人决定。电梯广告收益最好大部分存入业主住宅专项维修资金业主个人账户。

《中华人民共和国物权法》第六章、规定 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此社区电梯所在楼宇的业主对电梯里的广告收益、分配、便用享有共有和共同管理的权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司利用小区公共面积（空间）开展经营所得收益归全体业主所有（扣除物业公司实际管理成本）。通常五五、四六分。

小区成立业主委员会后，公共收益划归业委会账户保管，召开业主大会决定其用途。主要用于小区建设或弥补物业费不足（老旧小区）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

根据《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，电梯广告收益权归业主所有。当然，所得收益也应当看业主大会与物业服务人所签定的合同，一般给物业服务人一定比例的分成。费用公开形式按照业主公约或议事规则来定。使用主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。特别强调一点，业委会无权决定公共收益的使用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该跟主体方有很大的关连，收益也得有分成，这样做谁都有利，在管理上会体现积极的影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题在问答也是反复讨论的话题之一。

收益权归谁？

电梯是属于全体业主共有共用的配套设施设备之一。按《物业管理条例》的先关规定：

利用物业共用部位、设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

通过对该法条解读，电梯广告收益主要是归业主所有。如果在进行经营的过程中，物业公司付出了一定的管理成本，那么应自总收益中将该部分成本扣除。

现在的问题是：

大多数小区在未成立业主大会的前提下，广告公司只是征得物业的同意后就在电梯做广告（包括轿厢内的镜框广告、轿厢内外的多媒体广告），合作协议与物业签订，费用也全数交于物业。

而物业公司却很少按照规定对该部分收益进行公示，剥夺了业主最基本的知情权。

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