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未来楼市怎样，房地产是否还有“黄金期”？
楼市,城市,炒房客未来楼市怎样，房地产是否还有“黄金期”？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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即便在平时在课余，也要为他们报一些兴趣班，为他们请一些家教来，让他们在成长的过程当中获取更多的知识，打开自己的视野和格局。
换句话说，不同的城市之间教育的不平衡，也会导致人口的流进流出不同。
自然也就导致了房地产市场发生分化，在城市与城市之间因为教育发生分化，在房子与房子之间，因为是否拥有重点学区房指标而发生变化。
……
是的，黄金楼市的十年已经离我们远去，未来是白银10年房地产。
在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，房价仍然会越来越贵。
但是，房地产市场会发生分化，甚至分化的很严重，大城市的房地产和小城市的房地产俨然是不同的结局。
三，小结
总的来说，未来的楼市仍然会继续上涨，只不过会在城市与城市之间，房子与房子之间发生分化。
而房地产市场已经没有了“黄金期”，各个城市的发展速度，在房地产方面会相对慢一些。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对分化的房地产市场，一定要多学习一些房地产知识，借鉴以往的经验，关注各个城市的动态，做出最明智的买房卖房取舍。
这样才能够在分化的市场里面，尽量的让自己的买房行为更安全，提高个人和家庭的抗风险系数。
在分化的房地产市场里面想要赚钱，一定是先确保房子的安全性，熬过平稳期才能迎来增值收益。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
总是听到这样的声音：房地产市场不行了，房价马上要大跌了，楼市有价无市等等一系列坚持认为房地产市场会垮掉的争论。不过实际情况并没有那么悲观，房地产市场还有多少空间呢？预计2019年~2030年，全国预计释放年平均11.7亿平的自住房需求，我们未来的楼市将会前途无量，房地产市场还处于黄金期，有3大因素不可忽略。
第一，城镇人口增长需求，城镇化不断发展，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求
第二，城市更新改造需求，以前买的房子都老旧了，片区也要改造升级，该拆迁换新房了。
第三，居住条件改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住，就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。
以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，这个大家可以放心，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰。
01城镇化推进
大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
02城市间人口迁移增加
2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。
03住房消费升级
一是观念升级：98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。
二是区域升级：城市间由中小城镇，向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。
三是品牌升级：购房需求从地方中小房企，向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
04居住条件改善
一是住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。
二是主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
05经济增长，带动居民住房消费
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
06家庭结构变化
规模小型化
我们家庭规模变得小型化空间，一套房远远不能满足全家人，子女成家后都希望买一套房。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。
二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。
我们的房地产市场依旧有很大空间可以挖掘，大家投资房产一定要将眼光放长远，现在房地产调控，房价稳定，所以有买房资格的，经济宽裕的，现在买房就是蛮好的时机。
预计，2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。2021年开始以旧城改造为主，并随城市存量面积增长而持续增加。居住条件改善需求在未来十年持续增加，并从2020年开始成为最主要需求来源，市场进入改善时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市从来就没有\"黄金期\"，只有炒房期。你想想就那么多铁砖水泥有那么贵么！好在国家定位1，房住不炒。2，不以房地产拉动经济。
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