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各位大佬们，今年买的房子，99平三室一厅一厨两卫，实际面积80平，请问户型怎么样？
户型,客厅,房间各位大佬们，今年买的房子，99平三室一厅一厨两卫，实际面积80平，请问户型怎么样？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
各位大佬们，今年买的房子，99平三室一厅一厨两卫，实际面积80平，请问户型怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑面积99平，实际面积80平而且还是三室。这个面积不是太大，但是只要格局合理，房间采光好，后期装修的话家具还有格调采用浅色系列，家具整洁合理，合理利用空间。这样80平也能住出100平的感觉。
我认为，不管房间大小，只要一家人住在一起，和和睦睦的就是幸福！
回答于 2019-09-11 08:43:50
设计院车工观点:该户型总体方正，和功能空间布局比较合理，通风差点，餐厅厨房部分交通流线破坏了整体性，这是这个户型最难受的地方！
户型好不好，主要从自然通风、自然采光、南向生活空间日照、干湿分区、动静分区、交通流线、景观视野、功能空间尺度、后期改造空间、户型性价比以及总图中布置位置综合分析来看。
这是一个99平米3室2厅2卫户型，99平米能做到三室两厅两卫，还是令我比较吃惊的。接下来从几方面来分析这个户型。
1.通风
客厅餐厅作为主要的通风换气空间，形成对流才能更好的短时间内完成通风换气，该户型客厅经过餐厅、厨房转角之后，通过生活阳台才可以通风换气，通风是不顺畅的。
2.采光
各个房间均可以自然通风采光，南向日照部分有客厅和两个卧室，是相当不错的，另外各个生活空间的窗户开的都不小，户型设计充满了阳光。
3.干湿分区
厨房和厕所是有水房间，该户型布置比较集中，对无水房间的影响比较小！
4.动静分区
客厅、餐厅、厨房、卫生间属于动区，该户型动区集中，对卧室静区影响非常小。
5.交通流线
该户型交通流线相对简洁顺畅，但是进出厨房对餐厅的完整性造成了很大影响。另外交通流线的长度也不容乐观，交通面积变大了。
6.功能空间以及尺度
该户型整体方正，各个房间均规则布置，比例合适，由于没有尺寸，对于各个房间的尺度不好评论。
7.后期改造空间
户型中，看不好哪里是承重墙，哪里是填充墙！入户门、餐厅、厨房门三者之间的关系有点混乱，造成了交通和空间的局促性。如果鞋柜处可以改成厨房门，那么餐厅完整性将大大改善，这样改造，值得期待！
8.户型性价比
99平米，3室2厅2卫格局，从设计角度是各个空间布局规整，有南向的景观阳台，两个南向卧室，全明户型，从设计角度还是很难实现的！建议把尺寸补全，我也好学习学习！！！性价比还是不错的！
9.视野景观
该户型客厅有一个比较大的景观阳台，另外各个卧室都有比较可观的大窗户观景，视觉景观效果应该不错，需要结合总图布置综合考虑。
10.总图布置
提供该户型在总图中的位置，以及层数，可以更全面的分析户型的优缺点！
结语:该户型总体方正，和功能空间布局比较合理，通风差点外，如果餐厅厨房部分可以按照建议修改，这个户型还是值得期待的！
我是设计院车工，从事建筑设计，从建筑师角度为您解疑答惑！欢迎关注。关注作者不迷路。 最后，码字不易，多多支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这得房率不高啊，我这89方的得房率97%，实际使用面积86方，三室两厅两卫
回答于 2019-09-11 08:43:50
99平方做这个户型，虽然有赠送面积但是等你搬进去就会发现，实际房间很小，因为开发坐效果图，东西都做的特别小，显得房间宽敞，餐厅位置放不下餐桌和凳子，哪里会很挤
回答于 2019-09-11 08:43:50
除了飘窗外，和我现在住的一模一样！个人感觉户型布置蛮合理的。只说缺点啊，通风不好，尤其是主卧通风不好，如果是东侧该户型，书房和客房还能形成对流，但主卧和客厅只能靠空调，餐厅建议总风扇灯。另外书房面积小，一定要在书房设计好柜子，才能多储物，我当时书房只放了书桌，现在杂物堆的进门都难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，功能分区做到了动静分离，舒适度相对较高，但户型比较紧凑，与公卫相邻的次卧面积过小。建议在可行的基础上，可以适当减少餐厅面积以扩大卧室的面积。以上就是我的建议，想了解更多装修资讯就关注我吧~
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