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闲置资金投资公寓怎么样？
公寓,住宅,也是闲置资金投资公寓怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
闲置资金投资公寓怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请
首先什么是公寓
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
我认为，选择公寓和选择别的形式的地产一样，都需要有如下考虑。
1，地段。只要是地产项目，地段都是一个很关键点因素。公寓是40年产权的住房，一般都在商业区，要是自己住，那就需要考虑附近是否有学校，医院，菜市场等配套设施了，要是租赁，那就要考虑附近商圈是否成熟。
2，价格。公寓一般都是为了出租的，正常情况下，租售比一般在200至300个月之间。如果公寓单价过于贵，那投资价值就不大了。
3，公寓的升值潜力。如果购买的公寓有一定的升值潜力，那就就是一笔很好的投资。但是如果公寓地段不好，附近附属设施不好，根本看不出什么升值潜力，那就要小心了。现在很多楼盘都在打感念牌，根本实现不了，那指望这个公寓升值，就不太现实了。
4，国家税收。如果国家开始征收房产税，那么税收就需要考虑在内。如果税收高于租金，升值空间，那么投资公寓就不是一个好的投资项目。
希望我的回答能够帮到您，关注何涛财经，关注财富生活。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢有请，我来回答。
投资公寓当然是可以的。
但是有一个前提，并不是所有的公寓都可以用来投资的。
1.公寓所处的位置，需要配套成熟，人员流动性大，年轻人居多，说白了就是好出租。
2.投资公寓的出发点首先要自持收取佣金为主，不得清理的交易，否则的话它的税费是很高不划算。
3.当然在公寓和住宅之间，如果说资金充足的话，还是选择住宅。
4.最好选的是精装公寓进行投资，一来省时间精力，二来能快速的出租出去。
其实当你手中的资金不足，不能够买住宅的时候就应该投资公寓，这样好过股票好过其他方面的投资，起码这是比较确定性的投资。
你投资公寓了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得可以，主要还是看在哪里买，哪个城市，什么位置。就是不卖，租出去也可以收回成本
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先可以确定一点公寓是可以投资的，当然公寓的投资有利有弊，具体分析如下
首先我拿西安的市场数据说明（如图）
从图中可以看出购买公寓的人群居多，为什么呈现上涨的趋势呢？
主要原因还是近几年限购的原因，主城区基本都限购了，买住宅就得去远郊，年轻主力买房人群又不愿意去那么远，所以选择了公寓作为暂时居住，同时也给自己配置了一份资产。
还有就是有钱人想投资房产没有购房名额了，但是公寓不限购也不限贷，自然也成为了手上有闲钱投资不动产人群的需求。
还有就是政府现在对开发商拿地，必须要配备商业，建商场回本周期太慢，所以很多开发商选择了商办类的产品，既可以办公又可以居住。
另外就是城镇化及棚户区的改造，以前都是住城中村，现在改造的没了，怎么办呢？选择工作区周围或者地铁口的公寓产品。
还有一部分年轻人因为住宅面积大、总价高，所以选择了公寓产品，单价低、交通便利、配套成熟，这个也是选择的主要原因。
最后总结：有需求才会有市场。
不动产的投资具有很好的抗风险能力，具有稳定的收益，在市场环境不好的情况下不动产的投资收益相对稳定。
接下来我们在看下公寓的投资回报率
公寓投资的价值
那我们怎么去进行公寓的投资呢？怎么去选择合适的公寓产品呢？
公寓投资就是出租，出租的话是哪些人群会选择呢？上班工作人群，附近做工作室个体、做酒店的人群等。
有了以上我们就要去选择合适的区域，区域没选对租都租不出去。
第一个条件必须近地铁、近商业，因为只有这样才有大量的人群需求，你买在远郊区谁去？不方便不说，上下班光通勤时间占几个小时。
第二个条件就是能买小的就别买大的，因为小的投入小，风险小；能买北向的单价低的也别买南向单价高的，因为你是出租，不是自己住，南向的比北向出租的租金也就100-300的差别，但是你前期的投入就是5万-10万的差别，一个月租3000元，相当于几年的房租。
第三个就是能买大品牌就别选小品牌，大品牌一般都会自带商业，物业比较好，后期的保养和维护都会做的比较好。
第四个就是100万全款买一套不如贷款买俩套，房贷的利息也就6.0%左右，只要位置好基本房租完全可以包住月供，得学会用金融杠杆，据我了解越有钱的人越会用。
大家可能想呀，说的太好了，咱们投资吧，等价格起来了咱们卖了赚取差价。对吧？这里呢我就需要给大家普及下公寓的不利因素。
因为是商业性质，所以在进行二次交易的时候会产生大量的交易税费，如下：
1.要先评估（评估费是评估值的千分之五）。
2.业主一定要带上原始购房发票、契税票原件。
3.差额是评估值跟原始购房发票值差。
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