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中国的房价近期还会上涨吗，买房会不会亏？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中国的房价近期还会上涨吗，买房会不会亏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这问的有些范围太大了，我国各地目前不同的城市甚至不同的区域楼盘房价都可能是不一样的，因此直接以国内房价来说，我认为没有一个专家可以给出准确说法。毕竟国内670多个城市现在处于各自的调控之下，甚至同一个城市的不同区域、不同楼盘面临着不同的融资环境，也会出现供求关系的不同。



随之而来的买房会不会亏的问题，其实也是一个道理，不能以全国范围来看，关键还是要看你在哪里购房？但有一点可以肯定，“房住不炒”的定位基调短期内不会变，而且高层还强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然，这种情况下，意味着房价普涨的时代过去了，全国范围之内不可能再度掀起投资房产热。

既然在经济下行压力较大的情况下，政府高层有决心不以房地产拉动经济增长，还表示要落实房地产长效管理机制，说明房价持续上涨的可能已经没有了，制造房价红利的可能也同样没有了，那么就是说，想要靠投资房产赚大钱甚至躺赚的时代，一去不复返了。



实际上，现在确实已经是有价无市尤其是二手房市场尤为明显。一些楼盘都想通过降价促销模式实现销售奇迹，但受限于当地政府“看不见的那只手”的影响，简直就是犹抱琵琶半遮面，在防止房价不能大起大落的政策目标之下，又不允许开发商这么做。这样以来，开发商在融资渠道收紧且融资成本增加的情况下，可谓处于供需两端的压力。

另外，近一段时间，国内楼市动作频频，形势更是瞬息万变。比如说，10月8日起新发放个人住房贷款利率水平迎来“房贷新政”的基准转换，还有央行宣布将开启“定向+全面”降准的组合模式等等。这一系列操作必定会对房地产市场产生不小的影响，甚至早就有市场分析机构认为:从投资的角度来看，如果房价不涨，哪怕是小幅度上涨的话，投资并持有房产都是每天在亏损。



总而言之，我们的房地产市场比较神奇，从满足需求的角度来看，早就够14亿人居住，但今年上半年却还在保持20%的投资。而大多数又无法及时售出，不少地方都面临着去库存的压力和回笼资金的现实困难。从坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位来看，去年就卖房子的人还是有先见之明。而今后投资房产显然需要考虑的更多了，不仅仅是表面上的购房成本增加，更主要的是心理压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要理清几个问题：

1.房价到底会不会再涨？会不会跌？

2.你买房的动机和目地是什么？

第一个问题：房价近期还会不会涨？

国家一直强调房住不炒，从金融及行业等多方面进行政策严控，导致近期房地产行情逐渐变冷，北上广深一线城市量价趋稳，二三线城市逐步分化，尤其是年关将近，各大房企要冲销售业绩，部分城市部分项目会有降价促销，但也是不同城市，具体情况不一样，所以房价升降因城市而异。此外，一个城市的房价也会受城市规划、地段、配套、开发商品牌等因素影响，各个楼盘差异化也会导致房价的差异化，可能这个阶段某楼盘降价了，而另外一个楼盘反而涨价了。

所以，房价的涨跌既受大环境影响，但也因城市、规划、地段、配套等不一样而不同，这是要从多方面考量的一个问题。

第二个问题：买房的动机和目地是什么？

如果买房是纯刚需，已经购房了，那么房价的涨跌和你本身并没有多大关系。涨了，心理高兴了，但终究是纸面财富，再你没有卖掉的情况下，并不能变现。即使后面卖掉了，但是同一个城市，你涨了，其他地方也同步涨了，并不能给你带来整体财富太大的增长。

如果买房是刚需，但还未购房，那么你就要综合考量自身预算、城市区域、开发商品牌、户型等。

如果买房是投资，在没有很好的投资眼光或者过硬的关系网络的时候，建议参考国家房住不炒政策[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么多年只有卖房子的没有骗人，你买的时候告诉你房子肯定会涨，结果一点都不假

回答于 2019-09-11 08:43:50

老百姓买不起房子、开发商卖不掉房子、不符合市场规律！2020年估计会有大的变革！

近几年来，在国家楼市政策的调控之下，我国房价的走势已经趋于平稳，过往市场上的炒房行为，已经得到了有效的抑制，那么2020房价涨还是跌？2020年房价预测或怎样？下文就来带大家了解一下。有专家认为，除非出现太大的政策变动，不然未来2020全国房价的整体走势，会持续表现平稳，一线城市房价的涨幅预计将会减小，而二三线城市还是会僵持一段时间，不排除继续出现小幅上涨的可能。2020房价，从楼市方面看，一线城市受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，要想大跌不太可能，大涨也不可能。其实北京、上海、深圳都从去年3月份最高点跌下来有15％的跌幅，但一线城市是人们各种资源汇集的地方，所以房地产也比较抗跌。二线城市目前为了遏制上涨在实行的摇号政策，导致开发商放缓了开盘速度，导致短暂的供不应求，后面这种情况会马上缓解，三四线城市目前房价是由危棚简屋化币化安置托着，但也有部分京郊的三四线城市出现了房价下跌40％的情况。但从目前的情况来看，近年来，二三线城市房价是呈现上涨趋势的。另外，我们国家城镇化现在还未超过一半，而随着城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的。现在很多人都会有想要买房子的打算，不过刚刚步入2019年，目前来说房价还没有大幅度的波动。但是也有一些传言说在2019年，国家会出台相关政策来调控房价。那么，我们该如何决定自己近期买不买房屋呢？下面我们看一下未来三年房产趋势吧。

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