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刚买的二手房，只签了定房合同，银行面签了，可是房子跌价了该怎么办？

违约金,定金,你可以刚买的二手房，只签了定房合同，银行面签了，可是房子跌价了该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

刚买的二手房，只签了定房合同，银行面签了，可是房子跌价了该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说手续，银行面签的话，说明还没下批复，所以还没有到房管局过户，房子还不是你的。

从合同上来讲，你可以违约，但是你需要算一下成本。

对于房屋中介来说，你违约不违约他们都不会损失钱，你需要支付他们中介费！当然你违约后，将来还需要买，所以中介可能高兴比悲伤多一些。

对于卖房人来说，就很不开心了，房价跌了，如果购房人不买了，自己本身就会损失很多钱，当然违约人需要缴纳违约金，以及前期的定金无法拿回了。

综上所述，如果购房人是刚性需求，我个人觉得不要计较短期内房屋的涨跌，毕竟看对的房子再想碰到本身就很难，一旦错过这次机会，万一房价突然上涨，说不定就买不起了；如果购房人只是单纯的投资，那就计算得失就好了，如果损失小于违约成本，就继续买，反之就不买。





回答于 2019-09-11 08:43:50

如果跌的价超过违约金价，那就违约解除合同，赔偿违约金吧。如果跌的价格没有超过违约金的价格，那就自认倒霉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果跌的价格，已经超过您已付的定金加违约金！

比如:定金加违约金共10万，房价跌了20万，这样违约还有套利空间！

如果是打平的，或是跌的不多，那违约就没意思了！

还是走合同吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个中介，首先可以友情提醒你一下，房子是商品，有涨有跌很正常的哈，违约，是违背契约精神的！

那我现在说说违约的事情吧！

如果你们目前只是在做银行贷款的事情，还没有办理过户，实际上房子还不是你的，这个流程中，你可以悔约。

当然，悔约也是有代价的！比如，你现在悔约，双倍的违约定金你是要给的，如果你找了中介，中介费你还是要给的！因为是你违约！

如果，这些代价远比房价跌落还要低很多，你可以试试！

如果，代价太大，还真没有必要违约！当然，本着恪守契约精神的角度来看，也不要违约！