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如何挑选直接入手一套符合心仪的中户型房间？

户型,自己的,的是如何挑选直接入手一套符合心仪的中户型房间？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何挑选直接入手一套符合心仪的中户型房间？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房可以说是人生中的大事之一了，但是买房也不是一件简单的事情，我们在买房前需要考虑到很多东西。买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到你家里人未来生活品质。。因此，买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

户型的选择也是很重要的，好的户型可以提升我们入住后的舒适度。

充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题，譬如晾晒衣物、维持空气清新，而且阳光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。

其实买房子除了要看户型、地段外，还要关注的就是物业，因为毕竟是要长期和他们打交道的，如果能有一个比较靠谱的物业做后盾，能为将来的生活省去不少麻烦事。

在卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些实际上不会有规划的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。

所以，购房时需要注意的是，对于售房者的承诺，一定要在合同中约定好；对置业顾问的话要多思考，不可只听均价，对于自己想要购买的楼号、楼层、户型要有所了解，知晓价格范围。不可盲目的听从售房者的“忽悠”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做好购房预算

买房最重要的一点就是钱，最难的也是钱。大家在买房前一定要有个大概的预算，准备花多少钱买套房子。如果是按揭贷款买房，总价不能超过多少，首付是多少，贷款多少。看房前一定要先有个概念。

贷款买房要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多大。贷款原则是，月供不能超过家庭月收入的40%，不然就要严重影响生活质量了。

在确定购房预算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把这些楼盘记下来，再按下面的要点逐一现场勘查。

准备按揭贷款的一定要先去查查自己的个人信用记录，如果有问题，银行会要求提高首付比例，提高利率甚至会拒绝贷款的。这点大家一定要注意，在签合同之前一定要去查清楚，因个人信用问题不能付款会有高额罚金的，这个楼盘的人是不会给你说清楚的。

买市区小房子还是郊区大房子

市区房价高，同样的总价，肯定没有郊区房子大，但是市区生活方便。这点是大家在选房时必须取舍的问题。

我的建议是要先想想自己一家人必须的生活空间是多少。比如夫妻两人，近期准备要宝宝，那至少要考虑两室两厅吧！有娃娃和老人，基本要三室两厅。

先从工作地点附近的楼盘看起，再延伸到公交方便的楼盘，最后再看地铁方便的楼盘。最好选择公共交通工具到工作地点不超过1个小时的楼盘，这样才不会花太多时间在上下班路上。

夫妻两方工作地点离得比较远的可以先照顾一方。

买高层还是买多层

现在基本都无法选择多层了。市区内很少有多层，郊区也是高层多。

但请注意楼房越高，同样的建筑面积，得到的套内面积越少。越高的房子需要越多的承重墙，自然公摊面积就越大，可以使用的套内面积就越少。

我的建议是预算满足的情况下，选择高度低的房子，这样套内面积才比较大。

考察房屋质量

现在基本都是期房，很多时候房屋的质量都无从考察。这就让我们必须关注开发商和承建商的资质和实力了。

关注开发商的过往楼盘记录，看信用好不好，有没有不良记录。最好是买知名开发商的楼盘。

了解开发商的实力，有充足资金的开发商是楼盘质量的保证。

好的承建商也很重要，管理完善的承建商是楼盘按时完工交付使用的保障。

考察户型

户型好不好直接决定使用面积有多少。现在很多楼盘还特别设计异形的空间，这点我非常讨厌。

我的建议是选择户型方正，异形空间少的户型，这样的户型在装修时也会省心不少，在装修时也会节省很多银子。

比如现在流行的上下层错位阳台，我就不推荐，如果要封阳台，就得封3面，比原来的阳台只用封一面会多出不少钱。

再比如现在很多楼盘入户花园两面都不封闭，这个空间不仅浪费，在装修时为了安全也必须花钱去封，这些户型的设计会造成后期装修费用很高。

考察交通

我们评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。

交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层电梯用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。

太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

考察小区环境

永远不要相信售楼小姐说的楼盘离附近的生活设施有多近，这些都要实际去走走才知道。

最夸张的是说的步行到地铁站5分钟结果我们走了25分钟。

永远不要相信售楼小姐说的本小区以后会配套什么什么设施，小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话：本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。" 就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我现在就处在买房的观望期。买房要看地段因为衣食住行很重要，特别是小孩要上学是否方便。选小区

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