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在郑州，如何买到便宜的房子？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
在郑州，如何买到便宜的房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州如果现阶段要买到便宜房子，还是有迹可循的！
目前大部分城市开始出现一二手房倒挂现象，说简单点，就是同地段新房比二手房能便宜10%到20%之间。
这就意味着如果要买到便宜房子，一定要考虑买新房，不买二手房，这是第一原则。
买新房时，优先选择准期房（1年以内能交工的房最好）尽量选择地方大品牌房企和全国知名房企（市场口碑最差的那个品牌房企除外），参考价格以地段的二手房价均作参考，新房如果是二手房价格的80%至90%之间，刚需用户就可以考虑购入。
这个购买渠道目前有三类：
一是开发商因为资金压力，年底借节日搞优惠活动的较多，如果碰巧这些房源是准期房，借优惠活动时可以考虑下手。
二是自媒体合作渠道，这是一个现在比较新的购房渠道，有些公众大号、社群号只要粉丝人群多，都有可能会成为开发商的分销合作伙伴，选择他们的渠道可以享受额外的折扣。
三是传统的中介或房产营销公司，目前如果有合适的房源，如果他们免中介费或者减半收中介费也是可以考虑的。
郑州是国家中心城市，对于刚需和改善型购房者，吸引力很大，也祝更多的刚需和改善型购房者能够在郑州买到相对满意的房源，留在郑州，建设郑州！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家所说的便宜房子，其实并不严谨，在便宜的同时，房子的整体素质还要不错，即所谓的性价比要高。在满足自己的需求的前提下，要买到性价比高的房子，选对区域非常重要。
因为你买房买对了区域，大概率就会跑赢其它区域。而区域的选择也是因人而异的，不是所有人都适合买南龙湖，也不是所有人都适合主城区。区域的选择根据自身的需求和条件和决定。其中，对于大多数人来说，上车门槛成为区域选择的首要要素。
那么，郑州各区域，哪里的上车门槛最低呢？
为了平衡起见，我们统一以市场最受欢迎的90㎡的小三房为计算单位，以首套房30%的首付为上车比例。郑东新区首付最高，将近68万。接下来购房首付依次是，金水区约44.82万，经开区约42.39万，惠济区约39.96万，管城区约39.42万，二七区约38.07万，中原区约36.72万，高新区约34.96万，中牟绿博约29.16万，航空港区约28.08万，新郑市约24.47万，荥阳市约21.71万，上街区约17.75万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在一个城市买到便宜又合自己心意的房子，不外乎两条：
1、在整体价格便宜的区域选称心的房子。
2、在整体价格较贵的区域捡漏淘换笋盘。
第一条考验眼力，第二条考验的是运气。
今天，就来讲一讲，在郑州，如何买到便宜的房子。
郑州哪个区域的房子最便宜？
大家所说的便宜房子，其实并不严谨，在便宜的同时，房子的整体素质还要不错，即所谓的性价比要高。在满足自己的需求的前提下，要买到性价比高的房子，选对区域非常重要。
因为你买房买对了区域，大概率就会跑赢其它区域。而区域的选择也是因人而异的，不是所有人都适合买南龙湖，也不是所有人都适合主城区。区域的选择根据自身的需求和条件和决定。其中，对于大多数人来说，上车门槛成为区域选择的首要要素。
那么，郑州各区域，哪里的上车门槛最低呢？
为了平衡起见，我们统一以市场最受欢迎的90㎡的小三房为计算单位，以首套房30%的首付为上车比例。郑东新区首付最高，将近68万。接下来购房首付依次是，金水区约44.82万，经开区约42.39万，惠济区约39.96万，管城区约39.42万，二七区约38.07万，中原区约36.72万，高新区约34.96万，中牟绿博约29.16万，航空港区约28.08万，新郑市约24.47万，荥阳市约21.71万，上街区约17.75万。
也就是说目前郑州主城一套90平米小三房，首付一般在35-68万元之间，郑州首付40万以上的区域基本就集中在郑东新区、金水区、经开区等郑州东区，首付40万以内的，就只剩郑州西南主城以及近郊区域了。
在目前的郑州市场情况下，结合自住及投资属性，可以优先考虑往南和近郊区域买，因为北边区和东区近年来涨幅比较大，而且单价很高，上车门槛过高，而且上涨空间比不过上述价格洼地，长期来看跑赢大盘的几率不大。
各个区的各个板块的上车门槛也存在很大的差异。比如郑东新区，北龙湖板块的上车门槛在200万上下，高铁站附近最低上车门槛维持在100万左右，再往东白沙片区会拉下来很多。
同样，同属南区，航海路板块的上车门槛在50万左右，到了南三环就到40万了。
再往南看的话，有两个大区域，一个是南龙湖，一个是港区。在地缘上，二七新城或许距离主城区更近，但是还是相对较远，并且缺乏公共交通能能力，生活上没有那么方便。
但是对于自住需求比较强的人来说，由于南龙湖和港区有地铁线加持，心理距离大大缩短，所以涌入了大量刚需购房群体。
特别是南龙湖符合首付在30万左右，月供在3000多元，到市区交通时间在30分钟以内的“333制购房原则”。
据公开数据显示，南龙湖购房群体中90后外地户籍群体占据了绝大部分，这些人都是发现了郑州的“便宜房子”。
郑州市布局各大新区，从政策层面让人们看到远郊各区域未来的发展前景。于是荥阳东、绿博、南龙湖、平原新区，这些远郊区域甚是火爆，甚至一度成为供应主力。
荥阳东承接郑州西区刚需外溢以及本地客户；绿博主要的发展动力是文化产业，主题公园和旅游服务带动为辅。
平原新区，以凤湖为核心大大小小数十家房企在开发十余个项目；南龙湖更是教育产业支撑，地铁加持，从承接郑州外溢到郑州南部副中心重点区域。
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