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那些卖房的套路，你知道哪些？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
那些卖房的套路，你知道哪些？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼层的话一般大家都不喜欢一些不吉利的楼层比如4 14 13 18 这些，除此之外呢大家对扬灰层9-11层也有些避讳，还有人说10楼以下有些挡光也不喜欢。因为有些楼层比较不吉利开发商都是会用字母代替或者直接越过这些字母，大家买楼层一定要算好。即便是换了名称还是有那些楼层的存在的，讲究风水的亲们还是要注意规避。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着经济的发展，现在的房子越来越贵了，可是，房子再贵也得买啊，要不就得一辈子租房住了。
可是，买房是件大事，大家要小心，不要相信售楼人员那抹了蜜的嘴，下面我就和大家聊聊卖房的“套路”。
一、房源不多了，抢到就是赚到
1、相信很多人买房都遇到过这种情况，那就是售楼人员都会非常热情 ，各种跟你介绍楼盘的好处，而且还会在有意无意中跟你暗示：现在看房买房的人特别多，楼盘一挂出来，就卖了多少了，现在只剩下一楼和顶楼等一些大家觉得不太吉利的楼层了。可是，这些楼层，很多人都不愿意买，于是大家就只好空手而归。
2、结果没想到过两天，售楼人员就又打电话来说有个买房人退房了，现在还剩下一套某层的房子，采光和通风和户型都相当不错，让你赶紧决定，要不就被人抢走了。
3、这种情况多半都是套路，一开始告诉你只剩下一楼、顶楼、18楼等，其实就是因为这些楼层不好卖，想让你赶紧当个“接盘侠”；然后看你实在不愿意买，又不想错过一个客户，于是就会再打电话给你说某楼层的房空出来了，而那套房刚好应该就是你之前说过的心仪的楼层。这样一来， 大家就自然会马上乖乖掏钱买了，根本来不及细想这其中的猫腻套路，价格也比预想中的高一些。
二、房托烘托气氛
房托制造紧张气氛，售楼部的气氛对于购房者来说是很重要的，大多购房者买房会受售楼部的气氛影响。如果一个楼盘开盘“人山人海”，另一个楼盘人却很少，这个时候大多购房者都会认为人多的楼盘更好。
开发商为了使开盘的人气很旺，会花钱请一些“房托”到处增加人气，而且在平时销售时，也会请一些“房托”到售楼部假装看房。
在购房者看来这些都是买房的人，都是可能和自己竞争房源的人，所以真正的购房者往往会因为售楼部很好的气氛而做出不理性的决定。
以上就是开发商常用的套路，大家在买房时遇到过这些情况吗？你们还知道开发商其他的套路吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实，也不能完全说卖房套路，很多都是销售通用的套路。
套路一，仅剩几套；
很多时候我们去售楼处，都会被告知我们想选的户型就剩一套或者两套了。。。然后用各种方式劝你赶紧定，如果不定就没了。其实，这都是饥饿营销的套路，卖完了这套，还会出来新的，任何行业都不可避免。
套路二，精装修交付；
大家不妨先看一下售楼处所谓的装修标准，基本从2000-3500不等（坐标青岛，有地区差异勿在此纠结），一套100平的，装修费用就得20-35万。咱们自己装修多少钱？20万装100平的房子，家具家电都带着，也已经是非常好的装修了吧。可是在售楼处这里，纯硬装，根本不值那个价格！精装修交付这事，也是限价的结果，开发商需要在这里赚钱的！
套路三，样板间；
在这里，这是针对套路二里的精装修房，样板间的标准和实际交付不符合，是很多开发商的诟病。现在合同虽然都给备注了材料品牌，但是其实同品牌也是有大差距的，这个大家都懂得。
套路四，合同条款。
其实，所有开发商的合同虽然说都是房管局模板下来的，但是，中间的条款细看，多数的约定都是对开发商有利的，只要开发商如期交房了，基本就没有什么大的违约责任了。
以上纯个人观点，希望我的回答有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实投资房产就是堵国运，也许这么说听起来有点夸张，但确实形容的很贴切。
买房之前一定要了解国家政策，需要注意：
1、样板房。很多售楼处会搭建展示样板房，里面都加载了家具，看起来摆完家具以后空间还很富余，殊不知这些家具很多都是定制版的，比正常尺寸偏小。
2、合同。这里特别要注意的是开发商附加的补充协议，一定耐心细细看，有很多补充协议里有对自己不利的条款。
3、配套。置业顾问一上来就会节前小区周边的配套，往往在介绍时候会有一定夸大的成分。
总之，买房切不可着急，也不可被所谓的优惠吸引，等了解清楚了再下手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。作为一名房地产从业者，实在不好“自挖墙脚”，不过，同样作为一名购房者，还是有一些建议与大家分享一下。
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