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可不可以通过经常买入卖出房子,让自己手里最后一套房子保留产最大权年限,接近70年？

房产证,房屋,土地可不可以通过经常买入卖出房子,让自己手里最后一套房子保留产最大权年限,接近70年？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

可不可以通过经常买入卖出房子,让自己手里最后一套房子保留产最大权年限,接近70年？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全没有必要！国家对国民政策一向是能向好就向好的，但为什么反响效果常常不好呢，我认为没有不伦不类的政策，只有不伦不类的解读。即使政策原本有瑕疵或存在局限，但事在人为，也是可以有更佳的解读的，这就是成功人士和普通民众的差别。就是对同一个政策，总会有看好和不看好，揣摩善意和揣摩恶意之分。

比如说70年年限对于房产证来说，算好事还是坏事呢？很多老百姓是很恐慌的，有迫害妄想症，怀疑会不会被政府整，我觉得是愚钝的。说白了，钱都是中央印出来的，政府掠夺你有什么意义呢？所有的政策——受当时思维局限的除外——不都是图个国泰民安，社会稳定吗？而且政策是可以修正的，调节的，变通的，老百姓只要相信政府、努力打造自己的小确幸就可以了。像70年年限这种事情，政府自然会考虑如何补充政策，让民众满意，或者至少不引起太大的波澜。

70年年限是一步出于善意的先手棋


1950年颁发了新中国第一张房产证（房产执照），1953年颁发中国第一批房产证。因此据说第一批“到期日”是在2023年3月20日。


当初为什么要设置一个70年的期限呢，是多余之举吗？其实还真不是多余，反而是很高明和长远的做法。

我以从事了8年建筑工程设计的经验告诉你，一个城市只要有正常的经济发展，政府（市政）和居民对城市建筑的要求就会与日俱增，而像中国大部分城市都在快速发展这种情况，就由不得越发感慨当时设置一个70年产权是明智之举，因为这给动迁、变更土地使用性质（随新规划）、民意调解和法律依循方面，都提供了一个参考和底线。换而言之，政府保留了一个最终解释权，假如在新的规划蓝图上，有不顾大全或者很赖皮的钉子户，那么至少有个转圜余地，比如你可以钉在那里，但最多只能钉那么多年（一般涉及动迁的都是有些年头的老房子了），双方博弈的心理会随着产权最后期限的逼近，而发生完全不同的变化，最终达到一个及早解决的效果。

因为设计过大大小小100多个项目，所以很清楚一座现代建筑的综合特点和复杂程度，从规划（建筑密度、土地属性、经济需求、可行性等）、功能、外观设计、材料、施工工艺、消防、抗灾害能力（主要是抗地震、防暴雨、防雷电）、保温、供水供电、排污、舒适性等等，各个角度都要入手、有机结合，同时还要兼顾一些或特殊或附加的功能，比如人防、供暖、日照、行车（车库）、绿化（要考虑覆盖率以及土壤的堆积重量）、电气化、智能化等等等等。建筑要求越来越高，但人住进去的确越舒服、越安全。

反观在几十年前的中国，说是百废待兴，更精确的表述是一穷二白，在所谓“现代化”目标面前，如同一个家道中落、早早辍学的少年，要学习的东西实在太多了，从零开始的地方也不少。假如当时放弃现代化发展方向，完全按照中国自有的建筑风格和工艺去做，可能也不存在70年这个想法了。显然咱们中国志比鸿鹄，现代化是强国之路，是一定要搞的。

于是，在一些尚处于一穷二白的领域，既想要图谋发展，又不能因为无法一步到位就裹足不前，则一定需要变通、妥协和折中，比如说在建筑领域吧，设置一个法定上确切的收回（其实就是作废处理）条件，再通过后续修订法规与补充政策的方式，去调试未来社会的进步性和民生状态。保留了最终解释权，就不至于到时候太过被动。

我们来看看房产证究竟是个什么东东呢：

所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。 说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。 70年产权是怎么回事，我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。 还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

——《房产证是什么,70年产权是怎么回事》｜华律网整理

房产证涉及到的因素是方方面面的，牵连到太多民生问题，也与政府的宏观视野密不可分。还是回到我以前的老本行，做一个示例分析吧。

要知道，光是我从事建筑工程设计这几年期间，建筑设计规范、规程、方案标准……一系列设计原则和依据就变动了数次，例如，抗震等级要求一直在逐步提高，市政管网及设施的排水能力不断提升（以前25年一遇都开成50年一遇、甚至提出100年一遇），避雷措施也不再单一（但是是硬性验收指标之一，按击中率1/1000来估算），车库系统越来越庞大（承重、结构、层高、多区域连通、人车分离等等，达到烧脑级别），这些才只说了部分而已，都是在70年前难以想象的。最大的考究还在于城市的卫星群化、多中心化、商圈化、园区化，使得交通布局、基础配套建设发生了根本性的变化，土地必须有合理回归初始状态、重新规划的选项和通道。因此可以看到，所有的发生，都是在服务民生、发展经济的思想上去做推动的。而70年年限的设置，不仅正是当初不得已而为之所采取的折中办法，而且目前看来效果不错，在宏观决策层面与微观意识层面的冲突之间，铺设了思维弹性和操作空间。

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