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是买房好还是租房好？
自己的,房子,万元是买房好还是租房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
那目前买房与租房哪个更好呢？可以算一笔账。假如一套60平米的房子，租金每月3000元～3500元。目前市场成交价为120万。首付三成，36万，贷款84万。供楼20年，每月还贷款5000～5500左右。与每月支付的租金相比而言，供楼压力不大。
如果刚性需求者，有足够的购房首期款，工作比较稳定，收入也不错，目前选择买房子也是一个好时机。在国家对房地产市场调控政策的影响下，房价暂时处在一个缓调状态。此时入市，从对房子的结构、朝向、楼层等选择，或者房价的谈价都有空间。至少现在的决心，10年或者20年以后，房子是自己的。不再为年年上涨的租金、搬家发愁。更不会为上涨的房价埋单。
一部分刚性需求者，没有足够的购房首期款，一直选择租房子住也是一种好方式。至少不会为银行每月按时还贷而紧张。生活起来也更轻松美好。当然，还有部分是全款刚性需求者，买房是最好的选择。因为需要，什么时候入市都是房价的“低位”、最好的决定。毕竟自己的房子住着舒服。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友啊，我这个过来人明确告诉你，买房划算，可能是从小我家庭条件不好，我生母在我9岁去世后，我爸给我找了两任后妈，从高中开始就过上了寄人篱下的日子，听够了闲话，也受够了闲气，所以我最渴望的就是要有一套属于自己的房子。2008年大学毕业就给自己定了一个目标5年内买房，2009年来到非洲后第二年就买上了我人生的第一套房，在常德三室两厅115平方，虽然是套二手房，算是完成了给自己定下的目标，后来在2014年又在长沙洋湖湿地公园附近贷款买了一套112平方的三房两厅，顺便买了个车位，现在每个月还贷4200块，压力不大。我说划算的地方是这两套房子都升值了，常德的现在估计能卖35万左右吧，当时买的时候只有17万，全款买的，现在出租，如果我需要用钱可以卖掉回笼资金，同样的租我房子的这个租客就要另外在找房子住了，我是感觉没有自己的房子四处漂泊，是没有安全感的。现在长沙的房子也涨到14000左右了，当初买的时候是7800一个平方，在努力1年也能提前把房贷全还掉了，这个是目前自己在住的，以后条件好了，可以考虑换个更大的房子。一句话吧，有了自己的房子，你就能硬气的说，我的地盘我做主！你要算的不仅仅是经济账，还要算算你的社会存在价值感，比如说，现在像我这个年纪的了，有老婆有孩子了，没有自己的住房，房东一变脸说不租给你了，你拖家带口的在找房子，是不是会感到像无根的浮萍在漂，在流浪？没有自己的房子那你和流浪汉的区别不大，流浪汉住的地不花钱，而你是花钱找地流浪，你会觉得有幸福感吗？自己多努力一下有能力买房的话，我是建议你买房，年轻的时候不逼迫自己一下，你都不知道自己有多大的潜能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来算算买房/租房这笔账
以首付30％的比例来计算，假设买房时要支付30万元的首付，此外还有一些税务的支出。简单起见，申请70万元的商业住房贷款（30年期）。假设按照贷款利率4.9％来计算，每月需要还贷3715元，30年下来贷款本息合计1337400元，其中利息总额达到了637400元
而按照中国房价平均每年上涨7.4%的涨幅来计算，此栋房屋在30年后将会上涨至322万元。那么刨去购房成本，购房者的纯利润将会达到158.26万元。
同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月3700万元房贷拆开，假设月租金为1700元，剩下的2000元仍然用作储蓄。其中，30万元用于定期存款，那30年的利息约为25万。
此外，每月2000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是360元，30年下来，实际上存款利息约为1.1万元左右。那么，存款总额约为73.1万元。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租1700元，30年后租金总额为61万元，总存款约为55万+73.1万=128.1元。换言之，租房者在30年后的资产约为：128.1万元。
买房与租房的优劣势对比
买房优势：
1、有套属于自己的房子，有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入学。
5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。
买房劣势：
1、必须当房奴。
2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。
3、担心房价下跌。
4、如果经济能力出现问题无法还贷，有可能会失去房子。
5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。
租房优势：
1、拎包入住，外地工作就学没有处置房产的麻烦。
2、不用担心能否拿上房产证。
3、对环境、房东不满意可以随时更换。
4、省出的贷款可以提高生活质量，或者存起来。
5、不担心房价下跌。
租房劣势：
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。
为什么会选择买房？
1、房子代表了人的绝大部分身家
买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，而在考虑这些因素的时候，人们都是以投资的理念来筛选房子的。
2、房子是一笔风险储备金
有一套房子的时候，人们会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了能够瞬间扭转自己的困境。
3、房子与教育永远也分不开
从全世界来看，没有哪个名校周边的房子是不贵的。
4、绕不开的结婚生子
在成家之后，给自己和爱人孩子一个温暖踏实的家会是每个人的追求。
5、房子看得见摸得着，踏实
虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。
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