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已经拥有两三套房产，要不要考虑海外置业？

海外,房产,风险已经拥有两三套房产，要不要考虑海外置业？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

海外置业风险与机遇并存。

优点：1.海外房屋产权大部分为永久产权，没有国内的限购政策，购买手续简便。

2.房产可以成为你的移民认可资产，有助于移民批核。

3.目前东南亚国家经济发展迅速，房屋总价较低，投资门槛低，未来升值空间大。

4.目前海外置业的话，大部分都有专门的管理公司帮你打理房子，租售比普遍比国内的高。

5.现在国内任何非自住的投资性房产都应该卖掉变现（其实都晚了，我在差不多一年之前就这么说了），然后投海外房地产。海外置业大潮已经不是新鲜事儿了，甚至已经错过了最好的时候了，题主所说的“更多人是思想上的陌生”，没办法，这个世界永远是少部分先知先觉者察觉商机，先人一步行动，后知后觉者只能看人赚钱。所以你看有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。你以为没人考虑过海外置业？当你还在考虑的时候，人家已经行动了，当你终于反应过来，身边人都开始有所行动的时候，先进者已经出手套现，把盘交接到你的手上，狠赚了一笔，找下一个机会去了。

缺点：1.海外房地产市场比较成熟，不像国内市场那样大涨，对利润预期过高而加大杠杆风险较大。

2.各个国家和地区的政策法规都不一样，汇率、税费、养房成本都会对收益带来影响。

总结：海外置业对大部分国人来说风险过大，因为国人知道的信息大部分是通过中介得来的，中介在推销的时候会选择性的把房子的情况告诉你，把收益放大化，风险缩小化。如今在国内买房一不小心都会踩坑里，到不熟悉情况的海外，风险太大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

请参考我之前的答案，现在国内任何非自住的投资性房产都应该卖掉变现（其实都晚了，我在差不多一年之前就这么说了），然后投海外房地产。海外置业大潮已经不是新鲜事儿了，甚至已经错过了最好的时候了，题主所说的“更多人是思想上的陌生”，没办法，这个世界永远是少部分先知先觉者察觉商机，先人一步行动，后知后觉者只能看人赚钱。所以你看有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。你以为没人考虑过海外置业？2013年中国人在美国买房超过220亿美元，2014年还将翻倍，新加坡的condo penthouse都快被中国人抢光了，政府不得已推出海外买家的额外印花税政策。当你还在考虑的时候，人家已经行动了，当你终于反应过来，身边人都开始有所行动的时候，先进者已经出手套现，把盘交接到你的手上，狠赚了一笔，找下一个机会去了。永远是这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为房产投资来说，由于国内政策限制，已无法进行投资，但国外投资也是需要了解他国的政策的，否则也会竹篮打水一场空，每个国家都有相关的政策，为了保障投资收益，需要对投资风险有预估，从宏观角度来看，房产属于不动产，投资收益比较稳定，只要符合政策条件，选择国外房产作投资还是有前景的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如有千万以上资金，可以考虑，但要在法治健全，政治稳定的国家配置

回答于 2019-09-11 08:43:50

海外置业风险与机遇并存

1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。

2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。

3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。

4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。

5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。

6.选择可以贷款的国家。因为贷款投资，风险最小，收益最大。

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