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在北京买房好还是租房好?
北京,租金,房租在北京买房好还是租房好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果买一套房,按公积金贷款一套320万的房子,首付大概在100万,公积金贷款,月供大概在12000(20年),30年为9600.100万的首付如果利息是5%,一年算下来的利息是在5万
我们假定一套房子的房价房租比是200:1,月租金为2000元,则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元,年租金24000元÷40万=6%,也就是说,房价房租比200:1,相当于年收益6%,比买保险的年收益(5%左右)还略高一些,这样的房子,当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200:1,达到250:1,则年收益只有4.8%,已经低于买保险的年收益,而同时也没有保险的意外赔付功能,自然已经不适宜投资。
同理,我们可以计算得到以下结果:
房价房租比80:1时,相当于年收益15%;
房价房租比100:1时,相当于年收益12%;
房价房租比120:1时,相当于年收益10%;
房价房租比150:1时,相当于年收益8%;
房价房租比200:1时,相当于年收益6%;
房价房租比250:1时,相当于年收益4.8%;
房价房租比300:1时,相当于年收益4%;
房价房租比400:1时,相当于年收益3%;
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就买,没钱就租!
回答于 2019-09-11 08:43:50
辛辛苦苦干一年,挣来的钱,不吃不喝,也只仅夠买北京五环内一平米左右的楼房面积!在北京想买一套房子,真的很难!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就买 没钱就租
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱有条件肯定要买房子,没钱你只能租房。社会不给你第三个选项,又能怎么办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买
回答于 2019-09-11 08:43:50
每一个地方所对应的租房买房政策是不相同的,如果我们要购买房子的话,就必须要了解一下这方面的知识,只有的清楚的了解到了之后才可以知道哪一个房地产比较划算,那么,有的人在购买之前就会先打听一下北京租房买房的政策是什么,另外,他们还会打听一下租房和买房哪个比较划算。
北京租房买房政策?
一、满足条件子女可在租房所在区入学本市户籍无房家庭子女可“跨区”入学承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
二、非京籍无房家庭可在租房区入学承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
三、根据备案信息及相关规定,非京籍无房家庭提供“五证”等申请可在租房所在区入学。“五证”包括:在京实际居住证明、在京务工就业证明、全家户口簿、有效的居住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。
四、规范租房租金、押金的收取和支付出租人应当按月收取租金出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。
五、出租人对退还押金有异议的应当举证出租人收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的,应当承担相应举证责任。
租房买房哪个划算?
一、买房:20年后可拥有一套房产设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限,买房的账怎么算?假定购房者手中有35万元现金,而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。
二、年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。而在一年当中,即使央行多次加息或减息,大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此,以当前6.55%的贷款年利率计算,每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。
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