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在北京买房好还是租房好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在北京买房好还是租房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在北京，当“房奴”固然可怕，当“租奴”更加加怕。

如果能凑够首付，还是要趁早买房。原因如下：

北京的房租增长快，未来还会更贵；由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是便宜的，租房比买房贵；房价里包含了未来的所有租金，还能帮助你对抗通胀，租房是要承受通胀风险的。

大城市房租增长快

2010年到2019年是我国经济减速时期。可北京、上海、深圳的房租，每年上涨都在6%以上。北京最快，高达每年9.4%。一线城市中广州稍微慢一点，也有5.6%。相较于这些年平均2.6%左右的通货膨胀，房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。


图1：一线城市房租增速（2011.01—2019.02）。

在北京租房的朋友一定深有体会。现在北京一个六七十平的小两居，位置好一点，租金要七、八千，核心地段的更贵。放在七、八年前，也就两三千。

这样的增速是非常恐怖的。你若想租一辈子房，几十年后会发现租金贵得惊人。你现在租一个小房子，月租金6000，每年增长6%，也就明年涨360块，后年长380块。

70年后，租金是33.4万多，这是月租金，年租金要401万。

看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房吗？

租金快速上涨，不仅是我国的现象，国外也一样。据统计，战后70年，发达国家大城市的房租年均增长在6%以上。我国目前的发展阶段，相当于发达国家1950-1960年代的水平。按照历史经验，未来租金会快速增长。

买房比租房便宜很多

由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租很便宜。

假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，租售比60倍，售价432万。

一眼看去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍。可是你如果考虑租金的上涨，结论就是买房划算。30年你支付的租金总额和房贷总额差不多，但是租,你30年后啥都没有，买,你30年后有一个价值至少千万的房子——

假设每年租金上涨6%。这样累积30年，你一共付了569万。付了这569万后，你还是没有房子，还得继续租。

如果你凑了30%的首付，用公积金贷款买了这套房，30年还清，那么你的首付和房贷还款总额是603万，比你30年来的租金总额多了34万。不同的是，这候，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清，是净资产。

如果未来经济每年增长3%，通货膨胀每年2%，城市化率每年增加1%，三项加起来，房价每年上涨就是6%，12年翻一番。30年后这个房子的价值就翻了两番半。即便每年房价增速减半到3%，30年后的房价最少最少也在千万以上。也就是说，租和买的差别，至少是千万级的。

所以有条件买的话，还是要尽快买房。

买房抗通胀

房子抗通胀，而租金会随着通胀上涨。

通货膨胀是全球的现象。据统计，二战以来的70年时间里，发达国家的平均年通胀在4.3%左右，70年物价上涨20倍。而房租的增速比通胀还快，长期平均约 6.6%左右。

你租房的话，就得面临租金不断上涨，遇到恶性通胀，房租会比通胀更加恶性。买房就把未来很多年的租金上涨和通胀风险，一下子都买断了。所以说，买房子是抗通胀的。

买房固然贵，租房更贵。遇到高通胀，还会贵上加贵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，如果不是非要落户北京，我是真不建议在北京买房的，其实很简单，房价低的发展中的二线城市那么多，为什么非要去房价那么高的北京呢？虽然很多北漂的理想就是如此，但是如果你真选择在北京落户生存的话，那么买房肯定是好于租房的。

北京不仅房价贵，租金也贵，长期选择租房方式的话，不仅会对生活造成十分大的弊端，还会挤压你的购房款。而且你既然都准备在北京落户的话，那么买房就肯定是唯一的结果。

北京市在去年租房占比收入就超过了一半之多，而随着长租公寓等租房市场的发展，后期的租金肯定会继续上浮的，租金上涨是必然。所以买房的话，虽然付着房贷，但是到头来房子肯定是自己的，但是租房的话，永远都是别人的。

所以如果你决定好了，那么久选择买房，放手去做吧！租房受到的局限很多，虽然租售同权在落实，但是许多刚需的心里肯定是不舒服的，毕竟自己的才是最好的，无论是孩子上学，还是自己工作，有房子有底气也更有资产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有条件当然是买房子好，毕竟租别人的房子，你永远不知道什么时候这个房子就出了问题，什么时候房东不想租。很有局限性，要是你自己的房子，就不用担心这些问题。当然，如果经济条件不允许的话，那就没有办法了。祝你前程似锦！




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说现在暂时还没有这个条件去买房的话，还是租的为好。

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