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房子是等拆迁还是卖好？

产权,是指,时点房子是等拆迁还是卖好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标苏南某县级市，98年购买的国有土地然后自己建的房，土地面积八分地左右，自建楼房220平，有前后院，后期又加盖一间水房30多平。地理位置蛮好，骑电动车到市中心10分钟。我们这里的的房价均价9000多。现有一对退休老夫妻想500万买去养老。因为位置的原因，已经航拍过两次，我又想等拆迁。现在不知道如何取舍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

补偿方式：

一， 货币补偿

1， 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2， 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

3， 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

4， 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二， 产权置换

1， 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2， 产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有可靠消息说要拆迁了，当然等拆迁。也有马上拆迁了房东却要出售的悄况，会比较贵，这种一般是急需要大笔资金等不及或不满意拆迁补偿方案的业主。所以一切看具体悄况，随时关注拆迁动态再作决定

回答于 2019-09-11 08:43:50

通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出售价格，所以被拆迁更划算。

补偿方式：

一， 货币补偿

1， 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2， 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

3， 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

4， 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二， 产权置换

1， 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2， 产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆你也不知道几时能拆啊，拆只能等政府规划。当然等肯定是可以等的，但是当你急需用钱的时候，就另当别论了。都是看情况吧！希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

看是那里的房子，如果是一线城市的房子那就等着拆迁后再卖，因为北上广深的房子，什么时候卖都好出手，都好变现，如果你所在的地方房子不好变现就要货币补偿




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