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城市30年房龄的房子有用吗,可投资吗?
学区,房子,二手房城市30年房龄的房子有用吗,可投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
城市30年房龄的房子有用吗,可投资吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常情况来讲,不建议去购买的,已经相当于一台报废车了,在农村已经叫危房了。
首先:银行规定,房子楼龄大于30年,是不允许贷款的,也就是说银行已经认定这个房子可能都没有价值了,如果选择投资那就需要全款去购买,投入比较多。
其次:这种楼龄的房子,小区的设施,栋阁的分布,房间的格局都是不能符合现代人的审美和需求的,利用率比较低;基础设施,用水用电的危险性也大大增加。
当然,既然说出这种话,那就是存在另外一种情况的,就是这种房子的价值所在点。
第一:属于政府新的规划区域,要再一两年或者未来拆迁的可能,关于拆迁就不用多叙述了,每次就该就是中国增加千万亿万富翁的时候,房子一移兰博基尼,房子一动马上揽胜,很多人都会有捡漏和运气的心理,这种规划要拆迁的,投资需谨慎。
第二:顶级学区房。今年上半年南京有一个茅草房,属于重点学区卖出了近20万一平的天价,深圳有一个学区重新划分的楼盘,一夜涨了几十万,这是大城市特有的案例。
第三:地铁规划。地铁一响黄金万两,我们都知道轨道代表的含义,也知道它将带给人们的是什么。
总之吧,无论是假设还是实际存在,不建议去投资30年楼龄的房子,如果目前拥有可以考虑假设存在的情况,如果没有这种捡漏心态只会偷鸡不成蚀把米。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题,其实就得看自己的实际需要了,一个超过三十年的二手房值不值得购买?
第一:房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格,某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年,甚至有的银行要求更为严格到十年,所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因,土地使用年限一般为七十年,从开发商拿地开始就算起,如今还剩下多少年?土地使用年限太短了,房贷的年限也不会长。
第二:周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房,一般周边环境都会比较不错,例如优质的教育资源、医疗资源等,所以这类房子的升职空间就算不大,但起码是保值的。
第三:物业问题。房龄大了之后,小区的修缮问题就不得不提上日程了,所以物业费会增加成本也是理所当然的。
第四:拆迁。如果这个二手房的位置比较好,在市区中间的部分,房子的建筑材料已经不符合现在的规定了,那么面临拆迁是早晚的事,这也算是一个好处了吧。
总之,超过三十年的二手房该不该买?值不值得买?还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房,那自然是好的,如果是别的情况下的二手房,能选择新房就买新房。看完上面这些,大家是不是心里有就有数了呢?要买二手房的朋友,要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
三十年的房子是早期盖的板楼。结构是砖混的。楼龄已三十年了,水管,电线等等己经老化,抗震度也差。原房主当时购房时房阶也就二千多。有的是单位集资房,有的是单位分配的公租房,当时一套六十多平的房价,价也就一万多元。他己住了三十年了,折旧算算,得冷静好好想想。我个人认为不值得买呦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
30年房龄的老房子,首先从购买的角度来说,超过30年以上一般银行是不给贷款的!除非你有能力全款!如果能赶上动迁你可能还赚了!
还有一个就是一般市中心的位置存在楼龄较长的楼盘,优势就是地理位置优越,生活便利,但是如果没有重点学区的话,不联系你购买,因为没有投资的必要,重点学区的老破旧可以买,因为毕竟学区户口比房子重要!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看哪个城市,如果在不限购的城市,还是有投资价值的,如果是在限购政策的城市,为了不浪费一个房票,还是建议不要买。为什么说可以买呢?第一价格便宜,购买后完全可以做凤变冰,第二如果城市发展快,还可以赌拆迁。城市入住人口大,也可以做包租,这些都是利益点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三十年的房子,不能贷款,几乎无法居住,如果建筑密度不大,也许会等到拆迁,现在新房子太多,老房子拆迁代价太大,也很难等到......
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