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二手房买卖交易过程中,双方该如何规避风险?
风险,房屋,卖方二手房买卖交易过程中,双方该如何规避风险?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业的事,交给专业的人来干,找个中介,花钱买安全,买服务,省心,安心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先二手房交易必须明确房屋所有权属人,要确定是拥有所有产权的户主愿意转让。其次是要了解清楚该房是否是所有产权还是部分产权?需不需要补缴相关费用,存不存在抵押或者转让,这个可以到房管也就是住建部门去系统查询。最后是除非自己很熟悉办理流程,也有足够的时间,对方也愿意配合,否则最好是要找一个合法的房地产中介公司或者是律师协助办理相关手续。这样子就可以通过居间机构避免很多诸如提前交付的定金押金而产生的纠纷及安全问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一.尾款
一定要留存尾款(有时也有户口迁出保证金),具体金额由双方协商决定。特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费的情况,就从尾款中直接扣除。
二.产权人信息
一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。
如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。
三.房屋产权调查
一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去房产交易中心做房屋产权调查,即拉产调),如果有抵押,确定房主能够自行解押还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押,房主很有可能签下多笔债务),确定解押的时间。
如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属,还要注意承租人此时拥有优先购买权,以及在租约到期时的清场问题。
四.资金托管
资金托管,除去定金和贷款以外的房款必须要做资金托管,如果交易双方放弃资金托管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
五.过户/交房时间
过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。
另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切记做口头约定。
六.户口
建议最好去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。
由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如:
1.房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,最好事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。
2.需要出售方承若的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,定金/房款是不是能退?
回答于 2019-09-11 08:43:50
在二手房交易过程中规避风险如下:一首先看房主的产权证是否在手?如果没有银行,是否有尾款。如果有尾款,需要业主自行还清。2最好找中介服务公司, 签一式三份的合同,把所有约定事项都写在合同里,定金放在居间方手里。在交易过程中,首先要做网签。然后做资金监管,在确保产权过户到自己名下之后,取消冻结,这样的话就大大降低风险了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意以下几点
一 是否有贷款
二 是否有查封
三 是否正在出租 租期多长时间 租客是否放弃购买
四 是否落户了 如果落户何时迁出
五 物业 暖气 水电 燃气 有线电视结清
回答于 2019-09-11 08:43:50
一:交易双方及居间方
1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示:求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。
风险提示:挂牌价过高,信息冷藏无人问津,交易周期拉长。
3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议,明确相应的权利和义务,居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。
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