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二手房买卖交易过程中，双方该如何规避风险？
风险,房屋,卖方二手房买卖交易过程中，双方该如何规避风险？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
二手房买卖交易过程中，双方该如何规避风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话，买二手房比一手房的交易复杂多了，无论是找房产中介还是与业主直接交易，选购一套适合又称心如意的二手房确实需要了解以下几个方面，避免踩坑。
一、首先要了解清楚购房的资质
在目前楼市调控的大环境大背景下，购房资质都会变化，比如柳州去年9月刚刚恢复限制房产证不满两年不能交易，现在又放宽了，只要得证就能交易，还有特别是需要办理贷款的，一定要先查征信，到银行了解是否具备贷款资质后，再交定金，否则容易打水漂喔。
二、亲自考察周边生活配套措施
买的房子如果不熟悉附近的情况，一定要亲自去看周边配套信息，因为耳听为虚眼见为实，那些宣传报道和听说的与实际看动的都是有差别的，要了解一下是否方便买菜、打的、坐公交、去学校、上医院等等，是否能满足自己的日常生活需要。
三、查看各类证件是否真实
首先要查看房产证是否真实有效，坐落位置与实地看房的地址是否一致；身份证是否存在逾期，并现场做好对比，如果有代理人代办，一定要查看代理人委托书与其身份证是否相符合，如果房屋有共有权人，或者是已婚的，则查看共有产权人同意出售证明或者是夫妻同意出售证明。
四、签订购房合同时切忌口头约定
在签订合同时，有时购房者与业主相聊甚欢，然后很多赠送的物品均口头约定，其实这是有很大风险的，任何一项承诺，均要白纸黑字写清楚，避免以后扯皮，这点一定要谨慎，不能马虎，更不能随意。
总之，二手交易风险有，只要合理地避坑，交易是完全没有问题的，我的建议还是最好找个中介签订三方合同，万一有争议，第三方可以做调解，当然一定要找个正规靠谱的中介公司和经纪人，让你买房的路上少走弯路，也祝你购房愉快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
很多朋友在买二手房的时候都会有各种担心，生怕自己一个不慎就掉进坑里，因为二手房交易与新房相比，不仅流程复杂，更重要的是交易主体是两方自然人，担心不小心或者不了解，导致被骗。今天咱们就探讨一下二手房交易怎么规避风险。
为什么二手房交易存在风险？
1.二手房交易主体是人与人之间的交易。俗话说人心隔肚皮，你永远不知道与你和和气气称兄道弟的人心里到底是怎么想的，二手房交易更是如此。因为二手房交易双方绝大多数情况下是不认识的，通过中介介绍或者朋友亲戚牵线才完成的交易，所以买卖双方并不能深入了解到对方的心思，不能明白对方是否真心是否靠谱，这就导致了二手房交易存在风险。
2.二手房交易流程长，细节多。二手房交易不同于新房，新房只需要在售楼部看完房签订购房合同交了首付申请了贷款，就可以静等交房收钥匙入住了，整个过程简单，不会出现什么大的纠葛。但是二手房不同，二手房交易流程复杂，要看房、要签合同、要申请贷款、要过户、要打首付、要缴税、要等银行放款、要查验户口、要核验物业费用，整个流程不仅长，而且更为复杂，如果没有专业的背景，是很难完美的操作这套流程。
以上两点是构成二手房交易中存在风险的主要原因。
二手房交易存在哪些风险？
1.产权风险。我们都知道，国家法律规定，没有大红本的二手房交易是不受法律保护的，所以绝大多数购房者都会在买房的时候优先考虑有大红本的房子，这是完全正确的，因为产权风险是二手房交易风险当之无愧排第一位的。但是只看大红本还不够，还有注意很多。
产权风险包括：有房本但被限制交易，比如未到可以过户日期的经济适用房、被限售、被查封、被抵押、被冻结等；没房本，比如五证齐全但是房本未办理、小产权等；假房本，为了骗钱弄虚作假做假房本。试想，如果你买了套房子，房款已付给业主，结果房子产权有瑕疵不能过户，你该怎么办？如果业主已经把钱全花了，你又该怎么办？如果房子被抵押数次，你还能怎么办？所以产权风险非常重要，一定要重视重视再重视。
2.房款支付风险。在第一部分我已经说过，二手房交易是一个复杂的过程，很多人都搞不清楚应该先收钱还是先过户，应该先收多少钱再过户。二手房交易不同于我们传统理解的“一手交钱一手交货”，二手房过户的特殊性就在于，如果产权人不配合，购房者拿着房本是没有用的是过不了户的，并且在过户之后也并不能立刻完成产权人转换，这就导致房款支付成了一个非常重要的阶段。一定要搞清楚怎么付款更安全，才能规避了房款支付风险。
3.共有产权人签约风险。我们都知道，房产产权人可以是一个，也可以是夫妻双方，也可以数人共有，再加上继承的房产，这类有共有产权人的房子交易也可能存在风险。风险来源于，如果某个或某几个产权人不同意交易，房子是不能被交易的，需要所有产权人同意之后才可以正常办理完毕过户。而这个风险就在于如果签约完成后，已经给付了定金，结果某个共有人不同意交易，合同是无法成立的，如果涉及到金钱损失就很麻烦了。
4.物业户口交割风险。也许有人会觉得物业户口交割是小事，房子这么大的事都平稳过户完成交易了，物业和户口又能兴起什么大风浪？这就大错特错了。一定要记得“房产交易无小事”！这里的物业并不是单纯指物业费，它包括所有与物业相关的费用，包括水电煤暖，这是很大一笔支出。各位朋友见过从收房到卖房过户，十年没交物业费和暖气费的吗？欠的三五百不觉得有啥，如果欠下三五万呢？这谁顶得住啊？还有户口交割，也许你觉得我不需要户口，业主你想用户口就用吧！大错特错！你现在不需要户口，但你能保证你一辈子不用户口吗？你能保证你卖房的时候下一任买家不要户口吗？所以，为了自己落户方便或者以后卖房方便，一定要确保业主把户口迁出，才算是真正完成这笔交易。
以上四点，是在二手房交易过程中常遇到的比较重大的风险。
怎么规避这些风险？
1.交钱、过户之前核查产权情况。不论你是个人成交还是通过中介成交，核查产权情况是必不可少的，有的时候中介在签约时并不会核查产权，这是因为定金数额较低，中介完全可以担的起风险。但是在过户或者交大额款项前，一定要核查清楚房屋产权是否有瑕疵，如果有限制转让的情况，立即终止交易，直到卖方解决了产权问题后才可以过户。
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