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部分地区房价走高的原因是不是人们普遍都有钱了？需求量大了？
房价,都是,现在部分地区房价走高的原因是不是人们普遍都有钱了？需求量大了？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
部分地区房价走高的原因是不是人们普遍都有钱了？需求量大了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是！
对于这个问题我可以从几个方面，几个角度来回答你哦！
第一，从思维逻辑的角度！
是因为中国的投资者，炒房者已经被洗脑了！
20年前你让周围的人去买房，他们会告诉你，我有房子住，为什么还要买？
15年前你让周围的人去买房，他们会告诉你，房价太高了，不能碰，会大跌！
10年前你让周围的人去买房，他们会告诉你，房子已经是泡沫，再碰接盘！
5年前你让周围的人去买房，他们会告诉你，我会买的，但是相等一个回调！
如今，周围的人会劝你快点买房子，因为房子才是对抗通胀最好的方式，并且可以闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚。
我们可以发现，几十年的房价上涨，已经让大部分不愿意接受，认为房子会跌的人扭转了观念。造成了一种共性，所以，不是普遍认都有钱了，而是普遍认都认为房子才是最好的投资，买房才能够变得有钱。
但，现在事实真的是如此吗？？明显不是了！
什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！
从这个角度去想一下，你就会明白，现在是何等的情况了！
第二，从目前人口数据的角度！
现在大部分的人一有钱就去买房，无论投资，炒作，甚至借钱，杠杆，他们都认为买房才是未来唯一的出路。
但是现在的房地产黄金周期已经结束，未来两极分化会非常明显。
因为人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
第三，从金融市场和房地产市场的对比，以及国内外的对比来分析！
另一方面，《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
要知道10次金融危机有9次都是房地产崩塌引起的，所以如果过度把大量资金承压在房地产，其实是一个非常危险，不健康的信号。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，未来的趋势会是什么样子的？
综合来看，房价走高的原因还是在于过去十多年里房子涨幅太大，让太多的人群有了错过“投资房产黄金周期”的后悔，所以现在纷纷开始追涨。
不是他们变得有钱而买房，而是他们不愿意在因为没有没房而继续贫穷！但是当大家都有了这个想法，并且当目前大量数据表明，房地产的黄金周期已经进入尾声的时候。
其实，变化也就来了！“住房不炒”是未来的趋势，先知先觉者吃肉，后知后觉者喝汤，不知不觉者买单！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
飞猪理论放之四海而皆准，用来解释房价问题完全没有问题。
所谓的飞猪理论，简单一句话，站在风口上猪也能飞上天。房价上涨，本质还是货币现象，房子成为站在货币风口上的那头猪。
财智成功曾经简单分析过房价上涨的三大核心原因，第一就是货币快速增长，第二是地价上涨，第三则是炒房者众多。
货币快速增长是房价上涨的核心因素，我们从广义货币增速上可以看出。1999年年末的广义货币总量为19.99万亿，到了2019年上半年已经高达192万亿，已经是20年前的9.6倍。
多“印”出来的钱多数流入房地产领域，使得猪在天上飞了20年。一线城市房价上涨十几倍，其他城市房价少则三五倍，多则十来倍，争相激流勇进。
地价贵也可以理解，面包卖的贵很多时候就是因为面粉贵了。招拍挂的存在，近乎无限的贷款，使得财大气粗的房地产开发商大手笔拿地，毕竟在房地产黄金时代中，只要有地，能拿下贷款，轻轻松松一个项目赚几个亿甚至十几个亿。
在房价快速上涨过程中，买房早的人发现资产升值了，于是高净值人群纷纷投资房产，紧跟着手里有点闲钱的人也开始加入炒房大军。越来越旺盛的需求，使得猪飞的更高。
在房价上涨过程中，居住成本越来越高，于是购房者对工资提出了越来越高的要求，社会工资水平也水涨船高。制造业利润微薄，承担不起太高的工资，而过高的厂房租金也进一步压榨了制造业的生存空间，于是部分企业会选择外迁或者西迁。但凡房价过高的城市制造业都很难兴旺，金融和IT往往更容易留下，毕竟都不差钱，或者说这也是两头在风口上的猪。
广义货币越来越多，物价持续上涨，多数人都会担心存款贬值，于是房产投资成为最重要的选择，说需求增加也不算错。至于是刚需还是炒房需求，没有权威数据，恐怕后者远高于前者。
显然，房价上涨核心因素就是这三种，唯独跟人们普遍有钱了关系不大。房价再高，有银行贷款充当大头，只要凑出首付来就能买房，哪怕掏空六个钱包。与其说是买房的刚需有钱了，不如说是他们的负债越来越高了，风险越来越大了，毕竟房贷背上就是20年甚至30年，除了某些铁饭碗的工作，谁又能保证工作一直很稳定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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