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房价为何上涨轻松？想要下跌却很难？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价为何上涨轻松？想要下跌却很难？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥。

现代人容易发胖，是因为营养过剩。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势。

大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数。

而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字。但在这六个字之外，关键在于，持之以恒。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒。

房价也是一样的。

价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨。这样房价当然容易上涨。

房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬。

所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价。

即使降价，也是一点一点的降一点。

但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了。

就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是政府剥夺百姓财富的工具，是另一种形式的税收，要不然这么多政府雇员吃的喝的从哪里来。如果没有这所谓的土地财政，很多地方估计连公务人员的工资都发不出来，果真如此的话，政府很可能倒闭。所以政府宁可多印人民币，也不会让房价大跌。只是房价只涨不跌，穷的人更穷，富的人更富罢了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么房子涨价容易，降价难？

看看房子涨价谁最受益，谁最不希望房子降价，就一目了然了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为房价快速上涨是每个发展中的国家都经历的时期，无论是日本，还是美国。都经历过这个时期，也经历过房地产泡沫。



那么下跌为何很难呢？

主要得看房地产是否损害了国家的利益，是否存在泡沫。现在的房价只是对于买不起房的百姓损害比较大，但对于国家的经济和产业没有造成太大影响。

而且房子是国人的信仰，并且具有保值功能。而房地产则是国家的蓄水池，还能带动上下游产业的发展，提高GDP。因此，当前还没有到必须让房价下跌的时机，只需要房价“稳”住就可以了。



举个例子，上个世纪90年代的日本为何要刺破房地产泡沫。

因为，房地产损害了日本的两个基本国策。日本是依靠制造业和科技来拉动经济的国家，本身自己没什么产业，不像其他国家一样，有石油、黄金，躺着都能赚钱。所以，当国内的企业都去炒房，没人来做研发和制造的话，日本经济靠谁来支撑？

还有，日本的土地本来就稀少，如果都拿去盖房子的话，粮食怎么办？

因此，房价下跌，还是得看国家的意思。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

房子根本上看其实是一个系统的经济问题，咱们捋一下，首先是土地资源，土地的出让方式是招拍挂，以南宁为例，这几年的出让方式大多是限地价竟产权移交，移交给谁？相关部门！虽然地价设了上限似乎拿地成本便宜了，但是产权移交那部分不要钱？一样的构成开发成本，南宁去年大多数拍出的地块都有少则几万多则十几二十几万的移交面积，算下来，整个土地关联成本就杵在那，比如南宁龙岗的蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台两组地块，算下来楼板价很高。

其次是建安成本，这个大家不直接接触可能体会不到，现在在小县城建个三四层的楼房没个三四十万你的框架是出不来的，为啥？因为成本太高了，钢筋、水泥、砂石、砖块咔咔涨，最猛的人工成本，没有最少两三百一天的工钱都没人干活。

还有就是各种税费、营销环节里的各种营销、活动的费用等等。再加上开发贷利息这些加减乘除一算，你就知道房价为什么易涨难降了，因为成本在那。

只要你细心留意一下，你会发现身边的一切几乎都在以你能够感受到的速度涨价，这是一个方面。

另一个方面是预期造成的，这个由房地产这个行业的经济地位决定的，所以楼市的发展是周期性的，两三年两三年一个周期，但总体的方向和预期是发展，表现在房价上就是上涨趋势。

当然，房价下降也是大趋势里的局部行情，就像南宁楼市2011年到2015年间，有两年即便比较好的地段的房子都出现了下跌行情，但接下来2016年到2018年这波周期来的时候，涨又变成了主角。

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