您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
七十万的商铺,年租金三万,值得投资吗?
商铺,租金,回报率七十万的商铺,年租金三万,值得投资吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
把70万投资存大额存单会不会更好?
根据商铺的年回报率4.28%,而且还需要承担市价涨跌风险,面对商铺能否出租的困惑,再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元,选择存民营银行五年期的智能存款,年利率按照5%来计算,平均每年利息都是有3.5万元,不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。
选择把70万存银行,而银行是保本保息的,本金安全可靠,不用承担风险,而且也不用啥操心,何乐而不为呢?所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%,既然冒风险来投资,这个回报率确实太低,非常不值,选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺,有价值的商铺最起码几百万上千万,因为商铺的单价高,所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺,这个商铺面积特别小,升值的空间非常有限,比如商铺都是靠做生意来获取回报,太小的商铺做什么生意受限,很难出租。
其次商铺的各种因素,比如商铺的位置,商铺附近的人流,商铺的发展前景,以及商铺周边的空置率等等,这些都是需要重点考虑的因素,任何一个缓解考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点,根据当前楼市环境,现在楼市遇冷了,投资房子和商铺不是最好的时机,投资不好的话会成为接盘侠,最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知,根据这件70万的商铺回报率,确实太低不值得投资,宁愿选择其他投资产品,也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺,没有必要冒高风险获取低收益的投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我80多万的,年租6万
回答于 2019-09-11 08:43:50
年租金三万,70万的商铺,这在市场上应该是属于比较逆天的商铺了,理论上非常值得投资,但这并不是唯一的标准,还要看背后的逻辑,假如只是从收益率的角度上看,值得投资,但是背后的逻辑不能够支撑,也是不行的,背后的逻辑,就是生意的逻辑,包括选择行业,人流,物业管理等等。
现在,目前大多数的商铺,根本不存在任何的商业管理,只是负责收物业费,收卫生费,收电费,其他的基本上没有可帮忙的地方,至于说营销,或者帮你出个主意,等等,几乎很少,反而一些大型的商场,一直在做活动,把商场的人流搞的风生水起,这就是商铺和商场之间的区别,但是,有个有个的优势,各有各的劣势。
商铺还是要考虑他租给谁,要做什么生意,或者说整个商业街,有什么样的规划,这对于你购买商铺是有一个前提的,倘若生意比较有前景,或者说符合未来的市场模式,这样的商铺更值得投资,否则就要列为,不适合投资的项目,比如说,有几个可以参考的点,一是体验类比较强的项目,二是纯二层的物业,三是营销团队,理念,做生意的方式。
要想延续一个旺铺,尽量让他延长时间,除了大环境之外,还要研究背后的生意逻辑,你有没有见过一个童装店开在小区的底商,一年的销售额能达到百万以上,这可就不是商铺的问题了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
绝对划不来。20年60万,这还不能断租。商铺使用期为40年。实际拿到商铺后也就只有30多年使用期。再说现在商铺不好出租。是有一定风险的。70万块钱存入银行。通过利息滚利息。平均每年利息不止3万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个字:值!前提是买商铺的钱不是贷来的就行了,你想想,你去哪都找不到一种投资回报率这么高兼没风险的理财产品!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很值得
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果返还租金的就别买了,
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |