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七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？

商铺,租金,回报率七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

七十万的商铺，年租金三年，也就是4.28%的年租金回报率。要说值不值得投资，就现在而言，是值得投资的！如果去年，我们探讨这个问题，个人认为对比现在很多中低风险银行理财，或者三年期大额存单，还不如放在其中来得省心。但是，今年不同往日，在年租金4.28%的条件下，值得投资，也更加划算！

首先，在互联网、移动互联网的冲击影响下，虽然很多门店倒下了，但仍旧还有很多门店生活的好好的。说明，市场实体店是具备存在的价值的！

其次，七十万的商铺，年租金三万元，年租金回报率4.28%，就收益率来讲，虽然不高，但也算是不错了。如果从未来几十年的角度来讲，国内的利率水平，一定是有着下行的。虽然，不确定会不会像欧洲、日本那样进入负利率时代，但大概率会比现在低。而作为固定资产的商铺而言，现在年租金回报率能达到4.28%，又因为市场的原因，这张“票”，效益是十分不错的。关于这一点，不能以现在的情况思考，需要站在未来的角度思考。

最后，固定资产的价格有望上涨。今年十分特殊，有新冠疫情的出现，还有阶段原油价格的大幅下跌，这也造成了不仅仅美国有着量化宽松，美联储更是无上限向市场充入货币，其他的经济体也是在加码充入货币。市场的货币多了，而作为固定资产在阶段上又不能有着快速的增长，自然价格也就有望涨一涨。虽然现在的价格还是相对稳定的，但随着货币的增加，或有望价格出现异动。

所以，七十万的商铺，年租金三万元虽然看上去很少，但以投资的角度来讲，在手头资金充裕的条件下，是值得投资的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！

一、先算一笔账吧！

我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。

（3万÷70万x100%=4.28%）


而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。

但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。

最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。

所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。

二，我们来了解下商铺的租金回报率分类：

许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。

只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。

这就是一份价格一分货的道理！


三、看地段、看位置、看属性！

商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性

第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。

因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。

我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。

在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：

北京位居第一，为25.31万元

上海位居第二，为24.42万元

深圳位居第三，为23.87万元

广州位居第四，为21.33万元

二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：

珠海位居第9，为17.80万元

佛山位居第10，为17.34万元

东莞位居第13，为17.14万元

中山位居第17，为16.52万元

大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！

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