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旅居地产如何投资与选择？

西双版纳,地产,海南旅居地产如何投资与选择？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

据调查，西双版纳作为新晋热门旅居胜地，这里和已经开发到白热化的海南相比，地广人稀，以万亩低密大盘为主，建筑风格以傣式风格为主，公寓以精装为主，别墅均为毛坯，赠送的面积有些户型比产权面积还要大。很多来西双版纳置业的客户大多数是集中在东北、京津冀及无暖气的川渝等酷寒酷热城市及环境污染严重的城市。

在西双版纳购置了旅居地产的刘女士还把老朋友也拽上一起购置了别墅洋房。相比这里的生态环境，刘女士更加注重这里的投资属性。在她看来，从云南边陲到掘金热土，离不开近年来日渐建设完善的交通建设，如今作为云南省唯一海陆空全通的口岸城市，西双版纳已经形成“水、陆、空”立体综合交通空间布局，区位价值凸显，曾经的璞玉开始闪光。

随着“一带一路”的发展，西双版纳境内的澜沧江“一江连六国”，流经中、老、缅、泰、柬、越六国，被誉为“东方多瑙河”，已成为我国连接东南亚国家的黄金航道。其间西双版纳景洪港作为中国国家一类口岸，与老挝、缅甸、泰国三国商船通航，开辟多条国际水运航道。尤其是泛亚高铁建成后，昆明到西双版纳只需2.5小时，可从云南坐高铁，途经老挝、泰国、马来西亚，直达新加坡，到新加坡仅7小时。

投资旅居价值洼地正当时

自2018年4月22日海南全岛限购政策发布之后，进入海南的大门已经关闭。市场上的旅游度假地产需求该如何满足？从市场热度不难看出，大批购房者和中介已蜂拥至云南、粤港澳大湾区等地。

曾经作为旅游地产投资标杆的海南，尽管其稀缺的海景资源依然让人无限向往，但近年来，海南岛的高房价、高物价、高出行成本，已成为海南旅居地产发展的掣肘。

相比传统旅游地产的不足，优越的交通条件给予新晋旅居地产项目更多发展空间，也让其成为拥有广阔发展空间的投资价值洼地。2018年，是厦门湾诞生的第一年，也是作为一种“超级现象”而爆红的一年。8月，厦门湾项目在北京、上海、厦门三地同开，万人争抢，30秒，3000套告罄，此后几个项目几乎每次开售都被抢购一空。

王女士在省城地产圈打拼多年，作为业内人士，她和好几个同事在西双版纳每人买了一套60平方米的洋房，这个购买力不俗的团队一口气拿下十几套小洋房。在王女士看来，根据开发商规划，60平方米一室一厅的洋房赠送率80%到100%，完全可以改造成两室一厅的特色客栈。按当地行情，一间客房在泼水节当天要1000多元，最便宜的也要800元。改造后成为两居室的特色客栈，在旺季租房价格也能达到800元一晚。到时候把十来套特色洋房客栈整体做包装，在各大旅游平台和旅行社去推广，不仅要得起价格，还能形成口碑效应。

“在太原购置一套公寓首付20万，月供2000多元，一年要2万多。太原作为内陆城市未来公寓租赁人群可能是需要未来面对的问题，但同等首付及月供门槛，若在旅游城市，投资回报是可看到的。比如，我在西双版纳购置的公寓，稍加经营，基本在旺季就可收回2万多元的成本。”王女士说。

据郑磊介绍，西双版纳当地的房地产市场基本处于原始状态，前年，精装项目仅为每平方米7000到8000元，而海南限购和近二十家大品牌开发商的涌入，让房价飙升至12000元。西双版纳作为继海南之后的旅居地产承载地，也成为旅居客眼中的价值洼地。

从市场表现来看亦是如此，其实2017年开年后，随着国家“一带一路”战略的推进，西双版纳旅游热度激增，吸引了一大批饱受“雾霾”影响的北方客户及南方中产阶级。与此同时，全国各地限购令相继出台，作为限购高压政策下的净土，来自京津冀、东北、川渝的投资客纷纷瞄准西双版纳房地产市场进行置业，市场的供不应求，是这里的房地产市场火热的重要因素。

旅居，已成为国际流行生活方式

一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。

目前，我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。旅居地产为前两种模式的升级，丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角，住宅反而成为配角，住宅仅仅成为人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。

旅居地产为什么这么火？这与城市化进程的不断推进，人民的口袋越来越鼓，物质生活富足之余精神享受需求越来越大不无关系。这一切都让有着大量追求品质、特色的休闲度假、旅游需求应运而生。

据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。而且，中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿元，超过美国和日本，跃居世界首位。

在北京、上海、广州、深圳四地的中产阶级群体中，在过去的个人平均收入达到16.64万元，是社会平均收入的2.21倍。近半数中产拥有市值100万元-500万元的住房。

在此背景下，越来越多集合文化、度假、休闲、养老等多元业态的综合性旅居地产项目受到诸多购房者的普遍青睐，投资价值也迅速放大。

值得关注的是，随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。而如今兴起的新型养老模式——旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。

旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透，实现融合，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注，在未来这种大的浪潮中，会给具备这些独有优势的区域带来很多前所未有的机会。

旅居西双版纳的太原人

太原的李先生第一天去西双版纳旅行，第二天就购买了一处房产。对于自己的“疯狂”，李先生却说，“那的环境是真好，空气、气候、阳光太适合去居住了。去那生活可以慢下来，让家人享受那种静谧。像西双版纳这种气候和环境全中国没有几个地方可以与之媲美。我当天也去项目实地走访，无论是小区的绿化还是面积，都很满意，面积不大，很适合自住。同时，我认为西双版纳是一个重要的口岸，承载着未来与南亚、东南亚的经济、资源的互通优势，比较相信它未来的投资潜力。”

对于他而言，旅居地产不仅是一种对品质生活的向往，也是楼市一片惨淡后置业投资新的风口。相比海南旅游地产，李先生认为，城市的能级不同，配套不同。海南相对的配套更加完善，人们去居住生活更加便捷一些。“我在西双版纳和三亚都居住过，海南的潮气太重，盐分太高，老年人容易患关节炎，其次是物价较高。一般选择节假日出去度假，消费太高。比如日常蔬菜，比太原物价高出好多倍，老人选择长期居住的话，生活成本很高。但是近年来兴起的西双版纳旅居地，目前来说还是处于发展期，生活成本适宜，城市气候环境更适合全家人去居住。”

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