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旅居地产如何投资与选择？

西双版纳,地产,海南旅居地产如何投资与选择？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

旅居地产如何投资与选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

旅居地产是第三居所的产品，其投资选择有以下几点值得注意！

1、旅居地产，顾名思义具有旅游属性，一般在具有风景资源的区域开发。其又分为城市旅居和风景区旅居两个类型：

城市旅居类似在青岛、大连、昆明、厦门、三亚等传统旅游型城市内或周边开发的、以旅游承接或文旅规划的地产项目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓实际上土地是商业用地，一般是40年产权年限。

风景区旅居产品类似千岛湖、黄山、丽江、武夷山、青城山等地，离城市较远，但靠近著名景区，周边不排除有古镇等存在，但自成一体的文旅型居住类地产项目。

2、这些项目一般不适合作为第一居所使用，交通便利但不适合通勤，所以被开发成旅居项目。购买客户一般是周边大城市较富裕的人群和一二线大城市喜欢旅游和度假的高净值人群。

3、由于此类地产不是生活必须的刚需产品，所以基本上几乎没有二手市场交易，买进容易卖出难，因此不适合炒房赚差价。

4、鉴于以上特性，购买者除了买到心宜的风景，每年有阶段性的度假居住以外，主要还是靠托管给运营机构打理，靠出租经营收回成本和获取收益。

所以，尽可能选择大开发商，品牌开发商，具有完善的后期托管和运营规划及实施能力的项目，则非常重要，因为品牌就是其能够保证基本兑现投资价值承诺的保障。例如中铁建文旅、华侨城这样的品牌开发商，不容易让你掉到坑里去。

5、除了品牌因素外，规划内容丰富和具有IP效应则是能够提高收益的另一个重要因素。例如秦皇岛的阿那亚（最著名的是那个中国最孤独的图书馆）、乌镇的西栅、承德的奥伦达部落等，由于其优秀的运营能力，使投资地产能带来巨大的回报。

6、当然，目前还兴起一股到东南亚的泰国、马来西亚、柬埔寨、菲律宾等风景美、海滨资源丰富、经济不算发达但异国情调满满的海外旅居投资，固定收益能达到8%-10%，房产还有不小的涨幅空间，落地签也为人们提供了便捷，也成为了少部分人的投资热点。

最后，就是选择到满意的投资项目，在享受美景的同时，也享受收获的惬意吧！





回答于 2019-09-11 08:43:50

“遇一人白首，择一城终老，和最爱的人，在最宜居的城，一起待霜染白发，看细水长流。”提起旅居，似乎只有这样充满诗情画意的词语，才能表达在消费升级的时代下，人们对旅居的向往。以旅为魂、以居为心，旅居地产不仅只是一股风靡的热潮，而是真正实现中国人居住梦想的“诗和远方”。

在地产开发项目形态日趋多元化的今天，越来越多集合文化、度假、休闲、养老等多元业态的综合性旅居地产项目受到诸多购房者普遍青睐。旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透，实现融合，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求。

从海南、广西、山东、厦门一直到如今大火的云南……近年来，从旅游地产到旅居地产，新型地产业态在山西的蓬勃发展，让身处旅居地产黄金井喷时代的山西人，也能享受旅居地产的美好。

站在旅居地产的风口

什么是旅居地产？

不同于过往的居住形式，旅居更多以人居环境为标准，从拥挤的都市地带转移到宽松、安静的纯粹生活领地，是旅游地产、养老地产和度假地产的综合产物。它依托周边丰富的旅游资源，集旅游、休闲、度假、居住和养老为一体，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

从发展历程看，最初旅居地产只是把地产复制到旅游城市，随着人们生活水平提高，消费能力的升级，近年来，旅游方式正逐渐发生改变，人们不再追求走马观花的观光游览，而是逐渐向休闲式的独家旅游转变。在旅游目的地，旅游者一般会居住1-2个月，以达到休养生息、缓解压力的目的。长此以往，旅居地产应运而生，它不局限于“旅”的概念，也意味着拥有一处可坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。

在很多人看来，旅居生活被视为一种无拘无束、自由自在的生活方式，并且已经成为备受国际人士推崇的全新人居理念。旅居，就是给人生一个舒适的尺度，放飞心灵、优雅生活。

作为国际流行的生活方式，到环境更好的地方去旅游居住，成为当下乐享生活的潮流，旅居地产也站上风口。

在业内人士眼中，旅游地产经历过十多年的爆发期之后，后继乏力，而同表不同质的旅居地产，则逐渐绽放着特有的潜力。省城某地产圈人士认为，在旅居地产方面，地产开发商具有很大的优势，长期积累的住宅开发经验，融合特殊行业的居住要求，比如养老、度假等需求，在满足国家住建部门相关具体规范的要求下，通过室内外的设计装修，可以把居所做得很有味道。

旅居地产向新晋胜地转移

大年初五，太原白先生一家三口飞抵西双版纳。刚刚在融创西双版纳国际旅游度假区买了一套洋房别墅的他，已迫不及待地要去感受当地环境。“西双版纳的自然生态环境很好，非常宜居。来之前我们一家人已经商量好，未来几年我准备和老伴在这里养老。”

做了一辈子生意的白先生走南闯北去过很多城市，足迹踏遍大半个中国后，他发现自己和家人很喜欢西双版纳这座城市。从2018年底开始接触西双版纳的旅居地产，到下决心购买，白先生的思考时间很短。之所以让他对这里无限向往，正是源于对西双版纳独特的生态资源的认可和对未来发展的预判。

山西世纪朗润旗下文旅平台共度旅居总经理郑磊认为，在太原，旅居地产呈多点开花局面，山东、福建、广西和云南各有特点。但相比之下，西双版纳拥有全国唯一的热带雨林，城市森林覆盖率78.4%。长夏无冬，阳光充足，雨水充沛。和同纬度的旅居热门地海南相比，即便是在最热的时节，也让人感觉舒适和清爽。和同纬度的旅居热门城市海南相比，这里没有潮湿的气候、极度的高温、高企的物价，温度和湿度一切都刚刚好。“从2017年底至今，西双版纳景洪市的融创西双版纳国际旅游度假区的关注度一直保持在高位。销售情况也在逐年上涨。目前，仅这一个项目，山西共有600余名业主购置了热销的洋房和投资性公寓。和其他旅居项目相比，整体成交量比较高。”

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