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签了一年租房合同，半年退租，租客算毁约吗，按金要退吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

签了一年租房合同，半年退租，租客算毁约吗，按金要退吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

由于早上开庭，下午看守所会见，晚上才到家，提问量很多，回复有些延迟，见谅！

房屋租赁合同问题，小编分享意见如下：

1、如何评价租客行为？

房屋租赁，租期1年，提前半年退租，租客行为是否违约？要看你们租赁合同约定；如约定可以提前退租，即便租期未到，也不算违约；如约定租期一年，无权提前退租，但对方实际履行中提前退租了，算是违约。


2、租房押金的处理？

租客提前退租，实际违约，按照正常理解，租房押金是要退的，押金的作用是担保租客爱护房屋设施设备，以及结清水、电费、物业费之类的。如这些费用都结清了，房屋设施、设备完好，家具家电无损坏，则租房押金是应该退的。


租房押金在法律上不禁止，也不主张，原则上，由交易双方自由处理。

按照房屋租赁交易习惯，一般租赁关系解除，房屋设施设备完好，家具家电无损坏，房屋水电费、物业费结清，应退还押金。

3、租房押金退了，但租客又违约了，怎么保护房东的利益？

租客违约，还想要回押金，这对房东显失公平，救济途径在哪里呢？在租赁合同中关于违约责任的规定。租赁合同约定，房东提前收回房屋，需要向租客承担违约责任；同样，租客提前退租，也要承担违约责任。


综上，租客是否有权提前退房，要看租房合同约定；如无约定，视为违约，承担违约责任即可。如有租房押金，水、电费、物业费之类的结清了，房屋设施设备完好，家具家电完好，押金应退还租客；这个押金可以抵扣违约金，不用实际退还；不足的违约金，可要求租客补足。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

算租客违约，押金可不退

1、在租房的过程，不可避免的会遇到违约的情况，不论哪方违约，按合同处理；

2、租客退租，属于租客违约，那么押金是不可退的，而租金剩余部分可退，可抵扣水电燃气费等；

3、法外无外乎人情，可以跟业主进行协商，好好沟通，保不齐业主是会同意退押金的；注意留存押金的收据；




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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你预先与房东有言在先，达成一致意见，哪么你就可提出中断租房协议，那么房东自然而然地退还你实际租房租金的剩余部分的房租金。前提是，必须征得甲方(房东)的同意。否则，你不但首先违约承担经济损失，还得不到退还剩余的房租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不算违约，不用退还承租人的房租。