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你觉得二手房价格远低于市场价能买吗？
房子,问题,装修你觉得二手房价格远低于市场价能买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 一套90平的简单装修的房子一般卖130万，现在出了个105平没装修的要120万，能买吗？可能有什么问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答！个人觉得能买啊。
首先90方带装修130万，那就是1.44万/㎡，105方没装修的120万，如果这套房装修每平方按一千要十万左右，那就是带装修也要130万1.24万/㎡，两套每平方相差了二千左右，个人觉得价格相差不是很大，二手房本来就是房子具体情况不同而价格也不同，很多新房南向同北向，一楼顶楼同中高层价格毎方也相差二三千每平方，前几天中秋某大型楼盘打广告18000每方，当时朋友觉得挺便宜的，专程陪他过去看房，结果是一栋楼三十几层，一楼18000，北向一楼甚至17000多，十几二十几楼21000-22000左右，所以个人觉得还是要仔细看下房子的具体情况楼层、朝向等，情况不同价格也会不同。
其次，买二手房首先要找大型的有资质中介，买卖双方去当地房管局查册，查清房子产权是否清晰，有无抵押、担保、查封等具体情况再进行交易，了解清楚卖方低价的原由。
最后，就是二手房交易资金一定要银行托管，拿到新的房产证后再由银行划款给买方，最大限度的保障房款安全，另外还要及时网签，防止卖方一房二卖。大家都知道二手房现行的交易制度有一定风险，大家买卖时一定要多留心，尤其是买方先帮卖方解押的风险更大，我曾回答过"如何防范二手房交易中帮卖家解押的风险？”，大家可以关注我看下这个回答，仅供大家参考，希望能帮到大家！大家有房子的问题也可以关注我私聊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，有真实房源的可能性，具体你过去现场看看，并查看相关证件是否齐全。
如果是中介置顶的房源，有可能是假房源，但也不排除一些急用钱，打折处理的房源，建议这类房找熟悉中介，出点代办费走中介的流程，然后中介帮你查看该房屋注意的事项，免去一些后续烦忧。
没装修的房源多是炒房人员或内部人员屯积的房源，就是用来赚差价的，现在不好的销售数据下，这些人要抢前卖出去，肯定相比市价要便宜一些才能快速卖出去。
与其你在这里面多问，倒不如，自己去所在的小区实地看看，并加相关的业主群、中介、房管局多方面了解相关信息，更有利于你下定决定选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
百粤淘房，专注深圳房产信息，不定期推荐一二手楼盘及房源信息，欢迎关注、评论、点赞和转发。
90平带装修130万算下来单价1.44万/平米，105平毛坯120万，算下来单价1.14万/平米，二者相差大约3000元/平米。若是按照90平的单价计算总价是151.2万，总价相差31.2万，折算到装修里面就是装修费用不到3000元/平米的装修成本。如果是按照普通的装修计算，一平米成本按1000元计算装修费用相当于便宜了20.7万。如此算下来确实价格有很大优势。是否值得买需要看一下几个问题
一：小区同户型成交价是多少？每个小区不同户型成交价是有差异的，面积不同户型肯定会有差异，有的差异比较大，有的基本持平。就像我所在片区的一个楼盘，同样是89平的建筑面积，户型不同，一个户型总价280万左右，另外一个户型总价却要去到320万左右，所以户型不同也决定了价格，是否真的是便宜还得和同户型的比较。如果小区是次新楼盘没有同户型的二手成交过，可以了解业主在开发商手里买的时候同户型大概多少钱一对比就知道了。
二：房子本生的费用问题？二手房交易涉及到的税费比较多，房子状况不同产生的费用也不近相同。有的房子总价是便宜但是不满两年、银行欠款比较多等，进而导致交易会产生大笔的税费成本，总的购房成本也许和别的房子相差不到，而税费是不能贷款需现金支付，所以前期资金有可能反而还会增加。
三：房子的楼层和朝向问题等，同样的户型，在小区可能会分布在不同的楼栋和单元，若是房子临街吵，朝向也不好，房子又是一楼或是顶楼便宜些也是正常情况
四：若前面几点比较下来还是便宜了不少，那么这个时候需要了解的就是业主为什么急售？每一个人的钱都不是风吹来的，为何要少一二十万出手？如果是业主负债比较高的一定要注意，向我遇到的有些业主急售房子价格确实便宜了很多，可是一核实欠款已经超了成交总价的7成以上，有的甚至资不抵债，对于这种房子被查封的风险是很大的，光看价格确实很有诱惑力，但是诱惑越大，风险越高。个人建议放弃这种诱惑，万一苹果没砸中牛顿而是砸中你，那你就头疼了。淡然自己能承受这种风险的另说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就得看你的慧眼是否能辨好坏了。不要太相信中介，也不要太相信自己。多找朋友一起去看，对这房产的多个方面，甚至周边都要做比较多的了解。对合同要求添加自己的条件，和房主会面交谈，毕竟房子是大事，特别是当下形势不好，再买到不好的问题房，就真砸到手里了。
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