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偏远农村耕地上建房以后会出现什么问题？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

偏远农村耕地上建房以后会出现什么问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是作为违章建筑被拆除。二是征收耕地占用税。

什么是耕地占用税？是对在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。其中，耕地，是指用于种植农作物的土地。对占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照《耕地占用税法》规定征收耕地占用税。

很多人认为在农村耕地上可以建房，只是把耕地占用税交上就可以了，其实，有这种想法可真是太可笑了。所谓耕地占用税，这个税种可不像个人所得税，消费税、增值税那么好交，换句话说，并不是你想交就能交上的。首先的前提是在国家允许的范围内，在耕地上建房才需要交，之所以会设置这个税种，也是为了通过增加税负保护耕地，不是方便个人随意占用耕地建房的通行证。

耕地占用税要交多少？《耕地占用税法》有规定，这里不展开说明。

谁能免耕地占用税？农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税，其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。

据了解，只要是重新报批宅基地一般都应缴纳耕地占用税，只是不少地方对老宅基地进行报批的采取了免减政策，对新占用集体建设用地、一般农地按规定收取。因此，农民朋友们在建盖农房的时候，一定要搞清楚当地的政策，不然即使盖起来了，最终也要被拆除，而这部分损失只能是由个人承担。

基本农田是高压线，农村建房不能碰，大家都知道，在耕地上随意建房是不被允许的，千万不要抱着侥幸的心理，可能没等建成就已经被停工，农民要想建房子，必须得在获准的批示的宅基地之后才可以开始建，否则不管你交什么税都不可能办下土地使用证，想交钱都交不上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是农村人口在不断增长，当初分配宅基地时，是一户一宅，但是随着时间的推移，一户变成两户、三户，甚至更多，然而宅基地仍然只有一份。与之相对应的是，也有原来的多户人，迁出或移居，当初分配的宅基地到最后无人居住，然而这些宅基地并没有被收回再分配，于是成了“空心宅”。同时由于村民经济逐渐富裕，住房条件改善，建房攀比之风也逐渐升起，多占多用土地，于是村民自然而然地把目光投向了耕地。这样，在农村就出现了一种奇怪的现象：一方面是“空心宅”放着，无人居住；另一方面是村民在耕地上建房盖屋。在调查中发现有75％以上的村民表示，他们在主观上也并不愿意占用耕地建房。人口在增加，宅基地份数却没有增加，占用耕地建房似乎成了顺理成章的事情。二是法律法规观念淡薄。据调查统计，65％以上的村民认为耕地归自己所有是属于个人的私人财产，自己怎么支配，他人无权过问。有部分村民把良田先荒芜不耕作，几年之后良田变相成为荒地，然后就在“荒地”上建房。实际上农民所享有的只是对土地的使用权，而非所有权，农民不享有对土地随心所欲的处置权。村民法律知识的欠缺，使得《土地管理法》所规定的法规没有达到应有的实践效果和意义，导致了农民乱占、滥占耕地建房现象的发展和蔓延。三是监管执法力度不够。有些基层干部耕地保护意识不是很强，导致宣传不力、管理不力、查处不力。在调查中发现，村民占用耕地建房时，村干部与乡镇基层干部信息沟通不通畅，没能及时进行制止，对占用耕地建房的现象的处理方式往往是“以罚代批”、“以罚代法”。部分基层干部法律意识和耕地保护意识的薄弱以及不作为，为村民占用耕地建房开了方便之门，在一定程度上助长了耕地流失现象的发展。四是耕地产出收益较少。目前，我县农村的耕地收益呈边际递减状态，投入大量人力物力，现有土地耕作的收益仍然不能满足生活的需要。很多村民常年在外打工，耕地对他们来说远不如以前重要，占用几分或一亩耕地用于建房也变得无关紧要。农村土地为集体所有，在耕地上建房后成为宅基地，而宅基地属于私有，在这种小农意识状态下加剧建房占用耕地的趋势。加强农村集体土地特别是宅基地管理，是事关农村政治稳定和经济发展的重要工作，也是广大群众迫切希望解决的问题。