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一线房价横盘3年,你怎么看?
房价,城市,横盘一线房价横盘3年,你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳9月二手房均价 54185 元/m²,深圳8月二手房均价 54180 元/m²,54000的二手房均价,一套100平米房子总价就是540万元,百万富翁曾经是很多人的梦想,现在一套房子就需要5个百万富翁的财富才买得起,能说房价便宜吗?今年8月份一线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%,说明是高位横盘的。
另外8和9月份平均房价相差无几,说明房价是横盘的,至于是不是横盘三年那是另一码事情,我没有求证过。
衡量房价高低不能看绝对值,还需要看收入房价比,根据世界银行的说法,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。我们是中等收入国家向发达国家迈进的转折点,套用房价收入比6可能很多人不服气,但也不应该超过6很多吧。
18年上半年,我国上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,分别为36.1、30、24.9、24.6和22,深圳、北京和上海都是知名的一线城市,房价收入比深圳最高36.1倍,是发达国家收入比6的六倍,泡沫成分谁敢说没有。接下来的北京上海也是发达国家达到房价泡沫房价收入比的4倍,泡沫成分肯定存在。
这么高的房价,超出市场购买力,部分人只能选择退出购房,实在不行,那么就选择逃离一线城市,房价最终决定于人口增量,一旦出现逃离北上广深,那么人口增量就会趋缓,房价上涨动力也就消失。
另外房价也决定于流动性,目前监管部门是严格控制信贷资金过多流入地产行业的,对抵押贷款实施差别化政策,提高贷款上浮幅度,降低市场炒作空间
房价调控一轮又一轮
房价上涨超出居民购买力,就会引发居民的愤怒指责,居民的诉求或许可以忽略,但是美国高科技封锁政策让我们清醒,那就是依靠地产发展经济模式遭遇巨大的滑铁卢,一个大国仅有地产是不够的,更加需要核心技术核心产品,才能不仰仗别人鼻息。
因此整个经济发展转型到科技创新,要以科技创新带动经济发展,而高房价推高了整个经济综合成本,增加了科技转型的成本,阻碍科技创新,因此高层提出了房住不炒和不易地产作为短期经济刺激手段,这有助于去除附加在地产上的金融属性,回归地产居住特征,我国房子并不缺少,20%空置率就是证明,关键在于炒作囤房。
为此调控政策一轮有一轮的开始,今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控主要是遏制违规资金进入楼市,有关部门不断处罚金融机构给地产违规输血,让高杠杆的地产行业感受到资本的寒冬,面临资金链绷紧问题,严禁资金违规输血地产商等于是扼住了开发商的咽喉,迫使他们发动促销进行现金回笼,从实际效果看,就是大型地产商也顶不住资金压力,纷纷打折促销,房价面临下行压力。据网易,8月中旬,广州祈福集团发布消息称,位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价3.39万/平方米”,此前项目618大促“特惠价3.98万元/平方米”。时隔两个月,优惠约6000元/平方米。
整个地产行业面临房价下行压力,一线城市房价已经涨到了天上,还能任性上涨吗?显然不能够,既然涨不起来,那就是下行,但下行过大可能引发金融风险,因此房价最好结果就是高位横盘。
房价上涨与地方土地依赖
我国地方财政较为紧张,是一个不争的事实,对于土地收益的依赖,不管是发达地区还是落后地区,都是存在的,只不过依赖度不一样而已,离开土地收益,很多地方可能会面临揭不开锅的尴尬。
因此从内心深处来讲,地方对房价是既爱又恨,房价上涨,老百姓颇有怨言,但房价不涨,土地价格不仅面临下行压力,甚至影响土地出售,这就很麻烦了,工资奖金、民生支出从何而来?这是最迫切的问题,另外地方债务问题如何解决,也是不可忽视的。
因此只要房价出现调整,不少地方就会有或明或暗的托底政策出台,保持地产价格的稳定。一线城市对土地依赖度较低,但不代表一线城市就不喜欢土地收益,对于土地收益也还是较为关注的,也不希望看到地产价格短期下跌过多。
另外地产价格短期下跌过大,导致银行抵押物价值大幅下滑,一旦出现购房者断供,也会引发金融风险,因此金融部门也不希望看到房价短期下跌。
地产调控是保证地产行业健康发展,也就是既不能大幅上涨,也不能大幅下跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这个问题首先就是建立在居住需求上的,但中国房地产市场是个投机市场,不能用人多少来衡量。
客观说,一线城市确实人口众多,是炒房的首选,但是现在房价已经是掏空几代人的钱包了,再涨的话,普通人连月供都还不上,早已超出一般人的承受极限,投机客根本不会做一个没接盘侠的市场。
没有了投机客,房价如何,用脚趾头都想得明白。
如果真的看人多少来决定房价,那么必须是要等大家都是居住需求,而没有投机炒房之说以后,所以现在只能跌下去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2016年以来,国家开启了新一轮的楼市调控——“房住不炒”,而这轮楼市调控也带来了巨大的成果,被很多人公认为中国房史上力度最大最严格的一次。而从2016年以来,一线楼市基本没有上涨,始终保持相对稳定状态。部分地区,如此前北京燕郊区域,还出现房价大跌的局面。
我们先回顾一下楼市调控的前奏,是不断高企的房价。面对近20年只涨不跌的房价,很多老百姓感觉买房的压力越来越大了,不仅影响了他们安居乐业的理想同时也对经济造成了一定影响,对于高房价的控制已经成为了当下急需解决问题。
那么这几年来,对于楼市的调控都采取了哪些措施?比如土地供应,限购,提升房贷利率,抑制地产融资等等一系列措施,也确实取得了一定的效果。不过,一线房价是抑制了,但随后二三线城市房价依旧出现了一定的上涨。
当下,虽不把房地产作为短期经济支柱,但仍是经济的主要支撑。目前主题以调控为主,而控制之下,一线城市肯定是调控的主要对象,这就不难理解一线楼市横扫的主要原因了。当然,除此之外,炒房的降温,二手房数量的增加,空置率的提升等,也是一线房价不再上涨的原因。
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