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一线房价横盘3年，你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一线房价横盘3年，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。

房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。

那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。

不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。

因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。


回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，有网友询问，从2016年7月房地产调控以来，一线房价横盘3年，对此你们怎么看？我们认为一线城市房价肯定存在着巨大的泡沫，接下来应该缓慢下跌，而当地居民收入也逐步提升，在经过三五年后，房价就可以与当地居民收入对接，实现软着陆。切忌一线城市房价出现大跌，这样就发生房地产硬着陆，会给经济造成很大的冲击。

导致一线房价横盘三年的原因：第一，房地产调控通过限购、限售，即不让房价大涨，但也不让房价大跌，由于政策影响市场，导致了一线房价只能出现成交量低下，横盘的结果。第二，近三年来，货币政策始终宽松，有近40%左右的信贷资金流向房地产市场，有了资金的支撑，一线房价无法出现像样调整。第三，一线城市在房产持有环节没有成本，这使得炒房者大量囤积房产，所以，一线城市房产空置率也达到了20至30%。买卖双方就这样长期僵持着。

判断一线房价有没有泡沫主要有二个指标：一是，房价与收入比。现在一线城市二手房价在5-60000万/平方米左右。也就是说，买一套房至少需要500至600万人民币。而一线城市职工平均年收入都不到10万元。这就意味着，一线城市房价要工作起码50-60年以上才能买得起。而在美国纽约一套房子也不过是30-40万美金，也就是200-300万/套，但美国民众年收入在4-5万美元。所以，国内一线城市房价收入比是非常高，房价的确存在较大泡沫。

二是，房价与租金比，投资回报率实在太低。在上海一套价值600多万的二室一厅，100多平米的房产，年租金不超过10万人民币，这么低的回报率房东要60年才能收回成本。这意味着，如果房东高价买房，用于投资出租，他的投资回报率还不如把钱直接存银行的大额存单要强。说明一线城市房价只有投机价值，已没有投资价值。

尽管，一线城市房价横盘了3年，二手房市场基本有价无市，那么未来这种僵局会否被打破呢？我们认为这种可能性很大：首先，一线城市炒房者占到购房者比重的30%，这批人是希望房价以后能大涨，现在房价长期不涨也不跌，这对于炒房者来说就是要亏钱的，因为炒房是有成本的，房价不涨，炒房者前几年还能支撑一下，但长期来看炒房者肯定坚持不住，只能抛售手中房产了，届时房价就会出现下跌。

再者，一线城市经济比较发达，对房地产调控力度较大。很多人认为官方不希望房价下跌，但是决策层多次强调“房子是给人住的，不是用来炒作的”。既然如此，房地产就应该去投机化，让其回归居住属性，房价与当地人收入挂钩。所以，在我们看来，官方并不是不希望房价跌，而是房价在可控的情况下，逐步回调，最终实现软着陆，避免出现大起大落，把房价下跌对经济影响降到最低。

最后，全球经济形势不好，欧洲央行实行量化宽松，美国频频降息，国内经济情况也不好，目前还要经历结构性调整的阵痛，未来经济稳中有降是大概率的事情。在经济形势比较低迷的情况下，房地产投机性需求减少了，而改善性购房需求也会因为经济不景气而下滑。在这种情况下，一线城市房价未来将处于供大于求的局面，房价出现大调整将在所难免。

一线房价横盘3年，二手房市场基本没有成交量。这主要是房地产调控遏制了房价大起大落，但货币宽松又使房价跌不下去，同时炒房者也在死扛房价，希望一线房价能够迎来上涨周期。但这种僵持局面无法长期维系。房地产调控要去投机化、国内经济前景不佳、房价赚钱效应在消失等因素，都会导致一线房价由僵持，转为小幅下跌，再转为绵绵阴跌，最终回归合理的居住属性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有只涨不跌的房价，一线地产价格已经高的离谱，超出当地居民平均购买力，房价上涨 动力在哪儿呢？下跌不太现实，上涨没有收入作为基础，选择横盘是一种最佳方式。

一线城市房价高不高

说到房价，对于想购房者来说，恐怕心里都是直打鼓的，面对房价只能是唉声叹气的，房价太高了，买房子真的是肉疼。

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