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大家好,我买的新房,买3年了,开发商各种理由不给办房照,怎么办?
开发商,房产证,房屋大家好,我买的新房,买3年了,开发商各种理由不给办房照,怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
四,排除以上三种可能,查看自己买房时签定的《商品房买卖合同》中有关产权办理的约定:
1.产权证办理时间一般约定在房屋竣工验收后180日内完成。
2.相关办证费用是开发商代收还是个人单交,通常新房是开发商在业主入住之前就一起代收全部费用,如果代收,是不是开发商将此项资金做别的使用而导致办证推迟。
3.房屋已经入住三年,未通过竣工验收可能性不大,开发商也没有胆量未竣工验收情况下让业主在监管部门眼皮下面办理入住手续。如有此项可能,是和开发商合作的相关公司不出具最终的资料而导致不能办证,如拖欠建筑商工程款,设计院设计费,消防,土地出让金等,这些部门少盖一个章就会导致申报资料不全。
建议房主可以先到当地建设、房管进行查询,搞清楚造成不能办证的原因,如果开发商各项手续资料均合规又迟迟不办证,可以依据合同相关条款主张自己权利,协商不成的,投诉或者走法律程序。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证即购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
买房是一辈子的大事,好不容易等到一切就绪,却迟迟拿不到房产证,那该有多闹心啊!现在我们分析一下为何开发商一拖再拖不愿办证,再对症下药,那问题就不难解决了。开发商拖延办证的原因大多如下:
一、开发商五证不全,缺乏《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,那办证也只是说说而已了。
二、因开发商偷工减料导致楼盘质量存在问题,那么验收就会通不过,办证就更不用提了。
三、部分楼盘违规操作,例如用工业用地或商业用地建设住宅,这种情况最终也会办不到房产证。
根据规定,购房者在房屋交付使用之日起90日内可办理房产证。若遇到开发商迟迟不办证的情况,可通过以下方法解决。
一、通过协商。若是因为开发商才导致无法办理产权证,可以在一定期限内,购房者不退房,开发商按日支付违约金;或者购房者选择退房,开发商再支付一定的违约金。
二、发律师函。在协商无法解决的情况下,购房者可以给开发商发律师函,催促、警示对方。
三、向法院提起诉讼。若发送律师函以后开发商还是无动于衷的话,购房者可以去法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或解除合同,同时要求开发商承担违约责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.可以和同社区的业主沟通下,看是否所有业主都没有办理,这样可以协同与开发商协商!
2.如果只是自己家,错过了开发商统一办理的时间,可以沟通协商下,还不行!自己把房管局备案信息合同档案资料提出来,单独去办理也是可以的!
3.以上条件都行不通,开发商原因,可以选择上诉……等途径
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