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大家好，我买的新房，买3年了，开发商各种理由不给办房照，怎么办？

开发商,房产证,房屋大家好，我买的新房，买3年了，开发商各种理由不给办房照，怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大家好，我买的新房，买3年了，开发商各种理由不给办房照，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你先看一下备案合同规定办理不动产证是多少工作日，如果没有超过，你还真没有办法。如果超过了，你可以去房管局问问这个小区资料递交了吗，如果没有那说明地产就想拖着不给你们办，你们业主交的税费他们先花着了。倒是可以起诉开发商，就是这个途径漫长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

3年房产证还没拿到，可以向当地房地产行政主管部门投诉

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一般房地产开发商在交房后60周日内就可以去办理房产证，没有办理房产证可能有以下几个原因:


1.房地产开发商5证不全，5证指《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，买房的时候可以看看开发商有没有5证，没有5证，签了合同也是无效的，可以要求开发商全额退款。

2.房子质量检验不合格，导致后续无法进行。

3.房地产开发商可能有土地抵押，需要解押，才可以办理房产证，具体看下自己签的合同里面有没有这条款项，我自己买的房子就有抵押款项，合同上面也备注了什么时候解押。






开发商不办理房产证怎么办？

1.可以到相关房地产行政主管部门投诉，要求开发商办理房产证，并且到法院起诉，赔偿违约金，赔偿损失。

2.可以请新闻记者来曝光，督促开发商尽快办理。

3.可以拨打12345，市政府日线投诉。也可以在微信关注12345投诉，（这条最有效）




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回答于 2019-09-11 08:43:50

你好,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。




回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主首先建议你最好把当初签定的那份联合建房协议书找出来，看看具体有什么约定。二、开发商要的5000元有没有给个说法，比如办房产证必须缴交的各项费用，他收取只是为了代缴；还是说他们收取代办房产证的辛苦费之类的非法费用。如果只是收取代缴费用那是没有问题的。三、你说：“当初好像就签了一份联合建房协议书，但是上面有房产证土地证由他办，而且半年办齐”。这项条款还有其他什么约定没有？因为正常情况下，开发商都只是代办房产证，税费由购买方自行支付。除非是你们另有约定或是开发商之前就把这个费用已经预收。四、如你所说“房子买了三年多了，房产证还没给一直拖，”，但是不知道你们当初签定的那份联合建房协议书上有没有注明房产证在什么时间可以取得？所以你最好能把那份联合建房协议书找出来，把里面的内容发上来，大家在一起研究研究。希望对你有帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么办？能怎么办？

一是继续交涉。二是打官司告开发商。没有第二条路。

三年不算长，七八年的也有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房3年开发商还不给办理房照，具体是什么情况造成的不得而知，不能办证无非也就是以下几种情况：

一，明确你购买房屋的性质，政府主导的保障房，单位的房改房，开发商开发商品房，小产权房。

二，如果是保障房房改房，不能办证可能有地方政策限制，可以查询相关地方规定。

三，如果是购买的小产权房，办证就别想了。不但不能办证，还面临违章建筑拆迁风险。

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