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我买二手房后，发现中介联合房东，吃差价了，该怎么办？

房东,中介,差价我买二手房后，发现中介联合房东，吃差价了，该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买二手房后，发现中介联合房东，吃差价了，该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

像你说的这种情况比较少见，我指的是中介竟然联合房东吃差价。这样的会，吃亏的不应该是房东吗？

形象一点讲，金额就是举例子，别当真，你花100万买了这套房子，这100万肯定是房东知道的，对吗？然后房东只收到95万吗？你怀疑这5万是不是房东联合中介的差价？这是我从你的题目中理解的中介联合房东的意思。

如果真的是这样，有两种情况：第一种情况，这5万是中介费，因为现在许多地方卖二手房房东也要交中介费的。第二种情况，中介与房东签过保底协议，就是说，这房子最低多少钱我给你卖出去，多出来的咱俩平分。这是我所知道的房东知情的情况下的两种可能。但是，不管是这两种情况的哪种情况，都和你没有关系，因为，你和房东谈的100万是双方认可的，人家分配的只是房东的钱。

然后假如你说错了，是中介赚了差价，房东不知情，那你就有充足的理由去找中介了，因为合同的价格认可的前提是房东也知情，房东不知情你可以联合房东一起承认合同无效，从而追回差价。

个人观点，欢迎讨论

回答于 2019-09-11 08:43:50

发现中介联合房东吃差价，这该怎么办呢？我就还没有把问题搞清楚，房东怎么联合中介吃差价呢？

这房东和中介联合起来吃差价，到底该怎么理解呢？

房子的价格

房东的房子卖多少钱，这由房东自己决定，任何人无法干涉。如果房东卖你多少钱的价格，就是房东的真实价格，这该价格与任何人没有关系。

只要买卖双方还没有签订买卖合同，房东有权调整价格，也可以不调整价格，这个价格你买家是否接受，是你自己的事情。

至于说房东和中介的关系，你作为买家也无法干涉，房东给中介多少钱，是房东自己的事情，不能说房东给中介的中介服务费多了，你心理就不平衡，这没有道理。

有可能中介帮房东解决了一个很大的问题，比如房东无法赎证，中介帮助业主解决了这棘手的问题，或者房东在其他方面，得到了中介的帮助，房东也可能为了表示感谢，在把房子卖了的时候，会支付更多的佣金来表示感谢。

我就见过多起小区房东和中介就是因为在二手房交易当中相互认识后保持10多年的个人友情，逢年过节相互赠送礼物，外出旅游相互赠送珍贵的旅游纪念品，也很常见。

如果中介不收取房东的中介服务费，中介愿意为房东提供免费的服务，那也是中介和房东之间的的事情，有可能是亲戚，有可能是朋友，多年的老客户相互信任，有这些人与人之间的温暖很正常。

中介的ABC交易

什么是A、B、C交易呢？就是房东A要卖房，中介B先把房子买过来，中介再找一个买房人C购买A的房子，中间有差价。

这可能就是这位网友说的房东联合中介吃差价的问题吧。

这种吃差价就看你自己怎么理解了。

按照一般的情况来理解，房东卖的价格是比较低的，那问题出来了，任何房东都想把自己的房子卖一个好的价格，那可是白花花的银子呢？可能是几十万，几年辛辛苦苦的劳动，房东为什么会价格很低地把房子卖给中介呢？

大多数情况是因为房东急需用钱，急需把这套房子卖了后，去解决房东的问题，这就是中介行业常说的“笋盘”，就是这么来的。

房东急需用钱而卖房，房价一定是很便宜的，一般是市场价格的8.5折甚至是8折或者更低。

这时候中介近水楼台，抢先把这价格优质的房子买过来，先把房东的问题解决了，然后再找一个买房的人，来购买房东的这套房。

看到这里，有的人可能会大骂无良中介，吃买家的差价。

在这里，各位要思考几个问题：

①、买家购买的价格是不是一个市场行情价格？买家有没有购买到高于市场行情的房子？如果你支付了高于市场行情的购房款，你为什么要支付？

买家购买房东的这套房，一定是一般市场行情的价格，并没有高于市场行情的价格。在大多数情况下，这个价格会比市场行情要低，中介明白，如果要卖一个好的价格机会当然有，但是要付出时间成本，与其付出未来不确定的时间成本，还不如见好就收，适当地赚取一点利润而放弃最大的利润。

②、中介赚的差价，是因为房东低于市场行情的出售价格，是房东的让利，而不是购房人的让利，不是损害购房人的利益，只不过中介最早接触到这套房，抢先购买。

③、中介为房东解决了问题，当然应该获得报酬，这报酬就是房东低价出售的这套房带来的收益。

我们从相反的角度来理解这个问题，看是怎么回事。

如果某套市场价格8折的房子摆在你面前，你会怎么看待这套房？一般购房人会有几点问题：

①、这套房这么便宜，是不是有坑呢？

②、这么便宜，房东有这么傻？中介骗子！！！

③、能不能再便宜5000块钱？

再看看房东这边，价格是市场价格的8折，但条件是必须全款。这全款的条件，把90%的购房人排除在外。

购房人的不信任、怀疑、犹豫，加上全款的条件，即使是把这套房摆在你面前，你也会错过机会，这些笋盘永远不会被普通的购房人获得，只能是房地产投资人或者中介获得。

总结一点，

发现中介联合房东，吃差价了，该怎么办？

房东联合中介吃差价，不知道具体是怎么吃差价的，没有具体情况就不好判断。

如果是上面说的两种情况，就看你怎么理解。

如果你不愿意接受中介联合房东吃差价，那你就要放弃购买，作为购房人来说，选择的机会比较多。

如果你接受房东和中介联合吃差价，那你就默认就好了，本来买房是一件比较开心的事情，把自己搞得那么不开心，就不好了。

这市场经济环境下，你每天都看到别人赚钱，买豪宅、买豪车，这很正常；就像别人羡慕你赚钱、买房一个道理。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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