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刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？
利率,房贷利率,目前刚需首套房，目前上浮25%，是等10月8号后买好，还是现在买好！哪个利率比较划算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
比如同样是100万的房贷，以20年来计算，在忽略基准利率和LPR变化的前提下，新规前的总利息是636054元，新规后的总利息是637404元，前者比后者少了1350元。而实际上LPR是不断变化的，而且在针对实体企业降息减负的方针下，LPR下行的概率要更大，所以最终的结果应该会比新规前的总利息要少。
楼市调控的背景决定了新规前后利率在短期内不会有太大的变化。
一、楼市的背景。
从有关部门不断强调”稳房价“、”房住不炒“的基调，再到7月底的最高层会议上再度传达的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，并要求落实房地产的长效管理机制，这些都表明了管理部门对楼市调控的决心，最近一年多以来，持续地对购房者和房企都出台了很多限制措施，以控制楼市的过热发展，抑制其中的投资和炒作的需求，达到初步稳定房价的局面。
而房贷利率是其中一个用来调节楼市的工具，在这样的市场背景下通常也会向上调整以增加购房的成本，同时释放收紧的信号，影响市场中的买卖情况，与其它措施一起实现让楼市降温的目的。在目前楼市表现相对平稳的阶段，短期内如果没有新的调控措施出台，那比较大的概率会保持房贷利率的稳定。
二、房贷利率短期变化将保持稳定。
通过北京的例子可以看出，新规前后的房贷利率基本保持了稳定。而以10月8日为时间节点，这个节点前的一段短期的时间内和这个节点后的一段短期时间内，都处于同一个市场环境下，以目前”稳房价“和”房住不炒“这样的方向下，房贷利率也需要与这个方向协调，同时需要体现调控措施的延续性，在新的调控指引出现之前，利率不应该有太大的差别。
当然不排除有个别银行会根据自己的情况进行特殊的加点调整，比如受年底资金特别紧张、或者当地楼市需要加大调控力度等等这些因素影响，作出推进式调整，这也是可以理解的。即使是新规前的房贷利率，在不同的城方或不同的银行也都可能有不同的体现，比如有些地方目前利率只需要5.145%，但有些地方却是6.37%，但这些并不能算是普遍现象。而如果观察总体的情况，不会因为执行新规而出现不稳定的现象。
新规后房贷利率未来的展望。
未来房贷利率都将以LPR+加点这样的形式来计算，而其中的LPR是每月一变，加点的具体情况则主要受调控的影响比较大，在长期看来，它们都会呈现变化的状态。
一、关于LPR的展望。
LPR即贷款基础利率，它的计算基础是18家代表银行对最优质客户执行的利率，注意是“对最优质客户执行的利率”，这种利率大概率是银行使用的比较低的利率，即使在随行就市的情况下，它也几乎是当期市场中银行应用在贷款客户上的最低利率，LPR数据每月更新一次。
LPR是推动利率市场化的重要举措，从中长期看来，此举最重要的诉求是降低整体的社会融资成本，为实体经济降息减负，如果这一目的最终要实现的话，那中长期来看，LPR将会是一个下行的过程，不过由于整体的利率体制还处于变动改善过程中，LPR的变化应该是一个缓慢的过程。这对于可以商定一年以上变一次LPR的房贷利率来说也存在着在未来下行的可能。
二、关于加点的展望。
房贷利率新规中的“加点”情况可以随着市场的变化而变化，它是一个灵活的部分，体现了在不同的市场时期，有关部门的调控态度。比如在目前这种严格的市场调控之下，“加点”的要求需要与调控要求相一致，需要控房价时，就有可能要更多地“加点”。而这种“加点”的操作会随着市场的变化而变化，就好像以前的利率上下浮一样，在房价回归到合理位置时，并且楼市也回归稳定和健康时，有需要的话调控可能会放松，对应的“加点”的幅度会相应回落。
综上所述，房贷利率在新规前后的一个较短的期限内应该会保持一种相对稳定的状态，不会出现大的变化，而展望未来，LPR承担降息减负的任务，长期来说是有可能下行的，对于挂钩LPR的房贷利率来说，在以后也会存在下行的可能。现在离LPR实施日期越来越近，各地具体的加点情况将很快会陆续公布，购房者可以先看看具体的情况再决定选择新方式还是旧方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长话短说，说重点！
1、10月8号实行的LPR，LPR是什么？作用什么？
LPR(贷款市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进贷款利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本。
2、10月8号LPR实行后，个人住房贷款利率怎么定？
即以后个人住房贷款不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行。
3、个人住房贷款利率是升了还是降了？
以目前的LPR:4.85%为例，上海目前都可以拿到打折的利率，实行后如果首套加60基点会达到5.45%，更不用说二套了。目前全国大部分城市的个人住房贷款利率普遍上都是上浮15%、20%、25%，所以实行后还是要看具体城市的加基点的多少来看，大基调是“房住不炒”，基本上整体不会有很大的变化，基本上和你目前上浮25%几乎差别不大。
4、10月8号LPR实行后，对房价影响大？
仍然是服务“房住不炒”，上面已经明确说明，住房贷款不会下降，所以对个人住房贷款利率以及房价都是维稳的作用。
5、楼市里的房子还能不能买？
在强调一遍！以后不想哭，就抓紧逃离三四线的房产(除了自住，其余的你们懂)，买入长期保值的一二线！
所以说，没必要过分解读。需要上车你就买，鉴于目前你这种情况，该买就买吧。凡是添油加醋的都是坏蛋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于国庆之后房贷利率的变化，官方给出了真实的解读。
在这个新的LPR机制刚发布出来的时候，央行的负责人明确表示：“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”所以说，现在社会上传的那些10月8日之后房贷利率会大涨的消息都是假的，购房者不要相信。
那么10月8日后新的：LPR机制到底会给楼市带来哪些变化呢?
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