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选房路，置业者该如何少走弯路？

建筑面积,面积,住宅选房路，置业者该如何少走弯路？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

选房路，置业者该如何少走弯路？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

想少走弯路，有几个建议：1、一定要多走路，多看几套二手房，多跑几个售楼部，一定要货比三家，当你看的多了看的熟了，可谓见多识广，你也就算是行家了，至少不会被忽悠，至少不会被套路；2、不要买商业办公楼（包括但不限于SOHO、LOFT等），因为物业费高，水电费贵，不能落户，首付高，利率贵，交易的税费高，增值慢，公摊大，居住体验差，转手难；3、不要买偏远的楼盘，因为无论是自住配套不齐全，或是投资难增值难转手，都不是个好选择；4、不要买殡仪馆、高压变电站、污水厂等敏感建筑物周边，不仅影响居住体验也影响房屋升值；5、看房不要轻易下定金，一定要考虑再三，确定要买了再下定金，否则房子不满意不买了，定金可是不退的；6、买房前建议先了解清楚开发商的背景，避免买到烂尾楼或是口碑差的开发商的房子；7、买房前有条件的话最好先看下购房合同的条款，避免被开发商霸王，签下不平等合同，同时查看开发商是否五证齐全，小区内是否有垃圾收集间、配电房等敏感位置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样售楼处肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑。二、不要听别人一面之词，务必跟房交会亲自去看房子

别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。一定要跟着房交会看房团亲自去看看，大家边看，在一起还有个商量。

三、看房过程中不要跟售楼处售楼员谈价格

这个很重要，看房的时候该说什么，不该说什么，看房的时候可以问售楼员周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收。但是切忌不要直接在房子里和售楼员谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面房交会帮你去跟开发商谈，商量的余地会更大，优惠力度更大。

四、看完房后不要只想总价不考虑税费

如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好让房交会购房顾问先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。房交会能帮你跟开发商砍价能砍多少。但是在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，您也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。当然，上房交会买房，是有契税补贴，能为你省不少钱，省不少心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。

手把手教你买房子（买房必藏知识大全）

当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。

房地产名词解释：基础知识

1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

7.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

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