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有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？
房价,二手房,城市有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这个是16年的房地产态度，其实只要仔细关注，近年国家对房地产的态度其实都是大差不差，从国家层面发声，基本没有降房价的口径，一系列政策其实都是以“稳”为主。
我们再看看当下的大环境
一二线城市基本饱和，三四线城市大批量棚改！偏远点的“十个全覆盖”。可以说在近5年，我们国家确实已经达到了“不缺房子”的地步了。 可以说出了棚改没有结束的三四线，一二线基本上已经正式步入了“存量房”时代。
最近很热的“打黑” 房地产领域也正式列入“打黑”范畴。
国家对房地产企业的监管力度及银行的贷款限制，加上之前网上很火的万科“活下去”。
加上各种政策，比如 “限售” 比如“税改”等等
好像所有舆论都在预示着房地产的“寒冬”已经到来了！
好吧，房地产行业确实已经到了“寒冬”。这个毋庸置疑，像以前一样，只要沾边房地产就是暴富。几千万现金甚至更少就能在个二线城市开发个楼盘的时代已经过去了。
但是！这个跟房价，关系真的不大，或者说是两个概念。
现在确实不缺房子住了！这个是事实！建国短短几十年，我们国家的经济发展用“变态”来形容其实一点也不过分。从开始的物质贫乏 到如今的“富足”。我们国家的经济结构已经在不知不觉中转变了几次了。
大的发展方向—-城市化进程现在也已经走到第三阶段了。详细的不做过多解释了，未来几年的大方向依然不会变。
结合以上。房地产的本质其实已经悄悄发生变化了。 我国的房地产已经慢慢的过渡到和 吃 喝 穿 用一样的“物质”阶段了。
大的发展方向 未来的城市会越来越多 会有越来越多的超级城市 增量还会有 但是未来的增量会更科学 更理性。 存量的限制依然会有 但是存量一定会过渡到“市场经济”。
总结下吧 一二线的城市房价肯定会稳步增长 三四线城市未来房价会有一定回落，但长期来看，也一定会回归稳定。
超级城市有人口基数 有收入消费支撑 一定会有需求，比如好地段，比如学区，比如要改善居住环境.......这些都是需求！一线城市的收入足以支撑！有需求就有市场！有市场就有交易量，有交易量就有价格！这是规律。
三四线城市的人口支撑达不到 确实可能会有一段时间的回落。但是随着经济发展和城市化的推进未来也一定是向着好的方向发展！
总之，房地产的暴利时代已经过去了，通过房子致富的时代也已经即将结束了。但是在我们国家的经济发展过程中，房地产作为一个不可或缺的“民生”组成部分是不可能“空”掉的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨贷款利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的
回答于 2019-09-11 08:43:50
量价起跌，这个还要看具体城市，每个城市不一样，不能一概而论。
1.一线城市不可能跌，只能说保持稳定。
2.三四线城市的话，如果价格虚高的话，可能会有回落，但是不会大幅下跌。
3.一些地理位置或者交通比较有优势的城市，三线城市还有可能稳中有涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个全国这么大，每个地方的情况是不一样的，一般的地方，即使调整，幅度也不会太大，因为政府提倡房价大体稳定，既不希望涨也不希望跌太多。
总体来说，人口净流入的地方，房价很难跌多少，即使跌点，也是刚需买入机会，至于投资，现在各地方价格都非常贵，如果不涨，拿着房子，就是浪费钱，毕竟钢筋水泥做的东西，每年都有折旧，如果同样价格的两套房，一套很新，一套房龄过了20年，我想大多数的人会买新的那套，毕竟一般房龄超过20年，如果按照会计里的折旧算，其实房子折旧后，价值为零，只是我国这二十年处于房子大牛市，大部分旧房子拆迁后反而成了赚了很多钱。
大部分都是高楼大厦，很多都是低矮楼被拆后，建成的，如果再过20年，那些高楼慢慢变旧，开发商是不愿意拆旧建新的，因为没啥大的价值，所以投资就不要想了，自己随时可买。只要是自住，房价涨跌，真的没啥关系。
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