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有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太可能的

1国家正在切换规道，不可能让房价大起大落

2现在资金只许进不许出，锁死流动性

3地方政府的土地财政

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个地区的楼市情况不能一概而论，而均价跌了也不能说明什么问题。何况在各地区楼市都供不应求的情况下，房价下跌的可能性就更小了。那么在了解二手房楼市情况，你需要了解一些东西！

1.热门一线城市难调整，由于需求实在太大了，所以强大的供需难以让房价下跌。

2.楼市自然发展，短期内的房价走势并不能决定未来的房价走向。毕竟影响二手房成交价的因素特别多。

3.二手房是楼市流通极大的市场，部分地区由于发展区别的关系，不同大区的房价会出现涨跌情况，就像规划地区的房价那么肯定会涨的，而老区房价就会有所下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

2、因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

3、今后的房子也是一样，虽然人口少了，但是老房子就没人愿意住了。尤其是我们这一代人家里宠惯了，对下一代也是宠爱有加，想让我们委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，当房子老了，不舒适了，有了更好的房子了。我们总会要换一套，或者也得给孩子换一套。这样一来，未来还是有房产的需求的。

房价大跌前有什么前兆？

1、土地供应量大增

土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。

2、投资渠道较多

目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。

3、开发商谨慎拿地

对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！

4、楼市库存严重

在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。

5、买房的人减少

购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现。不管怎么样建议刚需能上车就上车吧，毕竟咱们赌不起。自己做过一件最后悔的事情17年权朋友在等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

啥叫均价齐跌？请问你身边哪个小区的二手房跌价了？哪里？如果你是房东，你会愿意亏本卖房？或者说好不容易从一万涨到三万，你让我两万卖，这一套房少挣几十万，放在谁身上乐意？

个人认为，现在的二手房市场出现一种很奇怪的现象就是同小区价格差异大，卖方市场不团结，基本就是有价无市，再也没有那种大家整天打听周边房价，整天想着给自己挂的房子涨价的情况了。他们基本都坚持着挂盘时的价格，不接受降价，除非你现金全款，他就愿意降价。个别房主资金撑不住的，半年降价七八次，最后低于挂盘价十五万成交。我们现在看到的降价只是个别业主的个人行为，并不代表所有人。

中国人的自我安慰能力很强，你跌价跌死了，大不了我自住好了吧，涨价的时候大家都紧跟着市场走，跌了又全都死撑着，个别的还去闹降价的开发商，这真是强盗逻辑。

往深处想，这也正是二手房的弊端，定价偏高，没有制度法规约束，没有政府部门指导管理，纯粹是个人商业行为，业主挂二手房，自己内心加五万上去准备讨价还价，中介又加五万做自己筹码，一个房价就比他实际的市场价格高了十几万。但是房子的真正价格到底是多少？就看你自己内心的价值了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是量价齐跌吗？

关于这个问题说说个人看法

首先看政策：“抑制房价过快上涨”

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