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多个继承人如何继承一套房子？

继承人,房产,兄妹多个继承人如何继承一套房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

多个继承人如何继承一套房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况是很常见的，比如某人去世，其配偶，子女，父母(直系亲属)都是有继承权的。某人的财产如果没有特殊分配的遗嘱，他的财产是所有有继承权的人平均分配的。房产如果是婚内财产，配偶是拥有一半的所有权的，所以可以继承的部分就是50%，这50%配偶也参与继承分配。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！多个继承人继承房产是没问题的，不管是遗嘱继承还是法定继承。现在这种情况很常见，毕竟现在这个时候去世的老人基本都七老八十，没赶上计划生育，多子女算是正常的。分两种方式说一下：

1. 继承人有多个，经过协商没有争议的：（1）若其他人均同意放弃，由某一人继承。这种情况下，大家一起去公证处，放弃的人办理放弃继承权公证，继承的人办理继承权公证。最终的结论是房子归某一人继承。至于最终继承人是否需要给他人补偿，看相互之间的协商结果。（2）若有多人不同意放弃、且大家无争议的情况下，手续一样，这样公证书上会写好谁是继承人。（3）凭借公证书去不动产登记中心办理过户。多个继承人的情况下，注意，在房本上要表明份额（现在基本上是每个产权人一个房本，房本上都会写明份额），提醒注意看一下。

2. 经协商有争议的，例如有继承人要求多分，其他人不同意。协商无果的话，走诉讼程序，去法院打官司。法院会出具一个判决书，按照判决书中的份额由各继承人分别继承，然后办房本，同上。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

现在虽然多数独身子女，但也会出现两个子女的情况，而以前多个子女的情况更是长见，随着城市发展，房价越来越高，许多人都无法承受，而原先有房的，但又多个子女的，出现继承房产纠纷的不在少数，如何可以和睦的解决这个问题一直以来是许多人关注的，下面举一个案例：吴家老人前几年就已去世，子女六人中最年长的吴伯也已经六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。老人去世后家里的老房子一直没有处置，外地子女回来的时候还是住在老房子里，大家也把聚会安排在这里，以便更能回忆过去大家庭的温暖氛围。在一次兄弟姐妹聚会时，有人提出这套老房子无论将来如何处置，都需要先过户，否则，用已经去世的房主名字没办法处置。经向房地产管理部门了解，要办理继承过户，需要先办理继承公证。在向泰达公证处公证员咨询时，公证员给出了下面的答案。

共同继承将来麻烦

因吴家老人去世前没有通过遗嘱等方式确定房产由一人或几人继承，根据《中华人民共和国继承法》，“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。因此，吴伯兄妹六人可以办理共同继承公证，并在办理房产过户时，在房证上明确为共有。但如此一来，因六兄妹所继承房产为婚姻存续期间所得，该房产实际上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，将来再转移该房屋产权时，无论是买卖还是赠与，都需要全部十二人亲自到现场办理手续。随着吴伯等人年事越来越高，且分别居住在不同的城市、地区，届时会给全家人带来很大麻烦和不便。

协议约定一人继承

针对这种情形，公证员建议，可由兄妹六人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。公证员还特别建议，为稳妥起见，一是建议兄妹六人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷;二是考虑到外地的兄妹经常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不准备处置，而吴伯年事已高，可以考虑将房产过户到比较年轻的兄妹名下;三是考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免因限购或房产税等政策对房产持有人的影响或经济损失。

房产给孙子女需先办继承

吴伯兄妹听了公证员的建议，认为兄妹六人都已人过中年，彼此对房子的产权和利益都没有争议，也不想非要有什么补偿，就是为了将来房产处分比较方便，还不如直接把房子过户到孙子女其中一个的名下。但根据继承法，孙子女不属于继承人范围，同时因兄妹六人作为第一顺序继承人尚都健在，孙子女也不具备代位继承或转继承的条件。在这种情况下，可以考虑将房产继承过户给该孙辈子女的父母，再由其父母将房产赠与给自己的孩子。因为按照有关规定，将房产赠与给自己的直系亲属，可以免除相关税金及费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1. 可以由多个继承人共同共有此房，所有继承人都是共有人，共同使用、受益、处分等。

2. 也可以继承人协商将房产归一人所有，由他向其他继承人支付其他继承人应得份额的价款。

3. 还可以将房产出售，所有继承人平分房款。