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在2019年，还应不应该投资房产？

深圳,房价,城市在2019年，还应不应该投资房产？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在2019年，还应不应该投资房产？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、中国的楼市是政策市，房价涨跌行情与之也密切相关，可重点关注货币政策;另外，政策让你买房，你就买;不让你买房，千万不要顶风作案。对于楼市时时刻刻要有一颗敬畏的心，制定投资纪律，严格执行。

2、很明显，这轮房价上涨的泡沫在三四线城市吹的很大，投资三四线的房产请慎重。另外不要忘记二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力重要指标。

3、房地产有句常说的话，买房能买一线城市的就不要买二线，能买二线的城市的就不买三四线的。这句话同样也适用于房产投资，从这个角度说，各类社会资源越集中的城市投资风险越小。

4、楼市下行期，衡量买房投资的标准，不是那个地方的房价涨的更快，而是那个地方最抗跌。因为楼市在上行期，无论是中心区域还是远郊区域都在涨，这个对于投资的跟本看不出来差别，而一旦进入楼市下行期，可能最先跌的就是远郊区，一产业二没人口支撑的远郊，很快就会崩不住。

5、记住，投资往往是反人性。金融研究院院长、首席经济学家管清友曾说过，投资，一定要买自己买不起的东西，实话告说不好听。而市场上确实存在，尤其是在楼市上体现尤为明显。别人疯狂时我冷静，别人恐惧时我疯狂。这句话很短，但需仔细体会。

6、投资房产的套数多比面积大更有优势。小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型。因此，在总预算不变的情况下，宁可买三套小户型也别买两套大户型，此外更重要的一点是，小户型抵押和变现会更加的灵活。

7、老城区的老破小还是新城区的新大房?这两者没有绝对的说法，如果新城区建好，交通规划好，且有实质性的高薪产业，以及快速的人口导入，那么这个新城区就是个潜力股，当然，这类风险相对老破小要大。毕竟规划落实才是硬道理。当然，如果老破小，考虑到租金已以及拆迁的话，这类的房子也不错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2010年深圳市中心房价才4万左右，很多人觉得全是泡沫，到今天，市中心都快15万一平了，房价，永远是随着城市的发展而增加，城市发展越大，吸引的外来务工人员越多，房价只会涨，不会跌

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产的上涨空间会不断缩小，会有升值空间但是很小。自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。1.交通状况影响房产价格最显着的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。来自知乎。







回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不能用简单的能或不能来回答，得历史和辩证的分析。这次的房地产下行周期不同于2008和2014。

2008年房地产刚开始下行就遇到全球金融危机，政府为了救市和托底，大力发展房地产和基建，所以地产很快强势复苏。

2014年又一次走入下行周期，但因为大基建投资带来高昂的政府债务，如果失去房地产这个支柱后果不堪想象。所以棚改货币补偿为主的政策又一次救起了房地产。

现在，居民购买力已然耗尽，拖累了各行业的消费力，经济增长陷入停滞，急需科技创新来引领社会的进步。再发展房地产只会带来更大的负面效果。所以政府严控各类资金流向房地产。

短期看，房地产资金链紧张，降价势在必行，中小房企扛不住压力的倒闭清算。光今年上半年全国房企倒闭清算275家。局势确实不好。

但巴菲特有句投资名言：别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。

房地产，始终是优质的固定资产，价格随市场波动是必然且正常的现象，中国房价涨了20年，出现回调很正常。如果把时间长度放到10年20年来看，房价肯定会再涨，因为社会在发展，经济也在发展。

但这次如果横盘了，横多久呢？要是跌了，跌一半，只要7000一平，你敢买吗？还是要等等看会不会再跌？万一到5000呢？

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