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深圳未来房价还会不会涨?
深圳,房价,未来深圳未来房价还会不会涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们首先从国民的收入结构来分析下:
大多数国家都是一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。既然是金字塔,底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例,但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口,那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。而北上广深以及三十多个省会,这些吸收了其它地方的人口红利,以牺牲全国大多数省份的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市,需要容纳全国1亿多的精英人群,是否能得出房地产严重泡沫?精英们会像流氓无产者们一厢情愿认为的那样:因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗?
答案显然是否定的。
可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
为了便于分析,我们剥离掉商品房(注意:只是商品房,而不是房屋)的社会属性,先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格,价值?对不起,我只能说你上学上傻了。
是供求关系,只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在深圳南山区上班,即使你在东莞拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房,分房还是买房,只要你还在南山区上班,你就必须住在深圳市近郊区以内。
假设你挣得钱不足够多,你需要租一套房子解决你的上班问题,上班距离的远近及居住的质量,取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子,我相信你更愿意买房,因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小,品质,离你上班的远近,取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
所以,收入增长、供求关系和资源的稀缺性决定了房价未来还得继续前行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的,不是用来炒的。中央早已定位了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在一个比较长的时间维度上看,任何城市的房价都会涨,因为社会在发展,经济财富在增长,房价肯定也会涨,更何况深圳?
2008年美国房地产泡沫破裂,上世纪90年代日本房地产泡沫破裂,现在都涨回来了。
如果是像短期投资,过几个月,一年就想更名转手获利,那现在确实不是好时候。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该没有之前那么疯狂了吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地段和人口增长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最简单的一句话 看中国历史去北京 看中国现代去上海 看中国未来去深圳
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