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房价一年上涨10%，刚需真的还能继续等吗？

房价,中国,城市房价一年上涨10%，刚需真的还能继续等吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房价一年上涨10%，刚需真的还能继续等吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

全民坚定支持中央房控战略，强烈要求房价下降60%，理性回到14-15年房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

单个城市或者单个小区或者楼盘，一年上涨10%，未来还是有可能会发生的。但是在全国范围未来一年房价上涨10%，我认为几乎是不可能再出现的。为什么这么讲了？我认为是有三个原因。

1、首先是房价已经是很高了。

2015年这一波的房地产牛市让房价又上了一个新的高度，现在是全国范围的房价都涨了一波，每个城市的房价都已经涨到一定高度，对于刚学员是一个比较尴尬的价格阶段。如果贷款买房的话，那么月供会是很大的压力。所以如果房价继续涨的话，对于这些刚学员月供的压力会越来越大，那么对于银行机构而言他对于购房者发放的购房贷款的风险也越来越大。

2015年以来是一个居民加杠杆而政府去杠杆的时间阶段。但是这一轮的房地产，牛市让居民加杠杆也达到了一个高点，或者说是走到了尽头。再往前走，很可能就是一个临界点。因此也正是因为考虑到这一点，所以才提出房住不炒和坚决遏制房价上涨的口号。这从政策上就避免掉了房价未来还大涨的势头。

现在的政策采取的是以时间换空间的形式。遏制住房价上涨的势头。稳定几年之后，通过经济的发展，然后消化掉当前的高房价带来的负面影响和潜在危机。

2、中国的宏观经济发展增速在放缓。

住房是一个刚需，所以对房子的需求也是刚性的需求，但是这个刚性需求要变成有效的需求，必须居民手中有钱。收入在增长。所以这就必须要求，中国的宏观经济是比较快速的增速情况之下，才可能支撑房价的快速上涨。过去20年是中国经济发展速度最快的20年，也是中国房价上涨速度最快的20年。房价的上涨速度适合经济的发展速度是相关的。但是当前中国的经济发展增速已经大大的放缓。从原来的两位数增长到现在已经回落到8%、 7%到目前是6%的增速。不久的将来很可能又会减缓到5%的增速。

因此经济增速的放缓，也决定了未来房价的增速不会超过经济增长的速度。中国经济告别了10%的增长，那么未来中国的房地产市场房价也会告别10%的增长。

3、货币发行速度在减缓。

货币的发行速度和房地产市场的增速是息息相关的。而目前中国的货币发行速度已经降到历史的低点。无论是2018年还是2019年，中国m2的增长速度都在8%左右。

这是从原来20%多到百分之十几到现在10%以内的一个回落过程。货币发行速度的降低也决定了未来中国的房价在全国也很难超过货币发行的速度。

4、城镇化的速度在放缓。

过去20年的时间支撑房价上涨的，还有一个很关键的原因，就是城镇化带来大量的农村人口进入到城镇生活。在过去20年，有将近四五亿的人口从农村进入到城镇生活。

但是未来的十几年，每年平均只有1000万左右的人口从农村进入到城镇生活。这和过去20年，每年有2400万的人口进入到城镇生活是不一样的。

所以对房地产市场的需求也在减缓。

以上这4个因素就决定了未来中国的房地产市场的发展，尤其是房价的增长速度，绝对是很难超过10%的增长的。即便是在那些具有非常大的竞争力的一线城市和二线城市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨10%，是有来源的。

数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米,涨幅为10.7%,其中住宅均价为8544元/平米,比2017年上涨930元/平米,这意味2018年房价整体上又上涨。

这是根据统计局数据来计算的，就是年度新房销售总金额，除以年度新房销售总面积，得出的一个结论。也就是说，2018年国内房价均价，相比2017年，上涨了10%。这个数据是很让人惊讶的。

众所周知，2018年的房地产调控，已经进入中场，可以说是非常严格了。在这种情况下，房价依旧在上涨，由此可见，房子一九是“抢手货”。

所谓的刚需还能不能继续等，其实这是一个伪命题。因为在这两年购房的，大部分都是刚需，投资者在不断退出房地产市场。这包括媒体的报道，以及身边朋友的操作，就可以看出来。

一个朋友我们戏称为房叔，之前也是小小的炒房者，就是用自己的闲钱买一套房；然后两三年之后再卖掉，操作了好几个“波段”，赚了不少钱。他自己还有两套早期事业单位“配发”的房子，住的是买的一套大户型。但目前他已经不再投资房子了，他个人感觉是房价上涨空间不是太大。类似这样的朋友其实不少。

所以，目前推动房价上涨的，本身就是来源于刚需，投资性或者说炒房客目前是很谨慎的。不是很好的城市、不是很好的地段，一般投资客是不愿意入场的。

还有就是，中国人消费能力是很强的。很多人都是从人均收入，人均工资，房价收入比等各个方面来判断房价泡沫太大。确实，目前房价存在泡沫，已经影响了实体经济的发展。不过，民间购房者资金还是很雄厚的。

数据显示，截至2018年年底，中国有登记的个体工商户，包括民营企业，总量超过一个亿。也就是14个人中，基本上就有一个老板，不管是小老板，还是大老板，都是老板。很多个体工商户的收入，其实大部分是高于城市的小白领。一个小白领可能月收入10000元就不错了，一年也就10来万。但很多个体工商户，比如开个小超市什么的，年收入很多都在20万甚至以上。认识很多这样的个体工商户，他们生活其实很稳定。

所以，对于目前来说，房价上涨的空间不是很大，但下跌的空间也是有限。因为市场上存在大量的实力购房者。当然，对于北上广深这样的大城市，又不一样。不过，对于刚需者，房价没有超过自己的承受能力，那么确实可以下手买房。

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