您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房老破小、老破大、次新应该如何选?
房子,新房,学区买房老破小、老破大、次新应该如何选?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2、“老破大”
(1)地段价值。
郊区的“老破大”与市区的“老破大”当选市区,地段价值的体现更具有优势,如遇拆迁,地段赔偿单价高、可供选择的二次购房面更广,但此类房产往往在升值和保值上不具有优势。
(2)规模化与个体。
“老破大”会不会面临拆迁,拆迁赔偿的单价是否有优势,相同的地段下,具有规模化的“老破大”房产拆迁的可能性比个体几栋房子拆迁的概率大,城市规划旧改项目更加具有优势;而个体的几栋房子遇拆迁在赔偿方面优势不足。
3、次新房
(1)社区品质与物业管理。
针对于次新房,高品质的社区与高质量的物业服务,房子保值升值的空间更具有优势,甚至会成为同地段、同类品质社区相比对下售卖的最高单价,刚需改善均适宜。
(2)住户素质与区域价值
住户素质,高素质的住户会提升整个社区的档次;在区域价值方面,区域是否有发展的潜力,是新规划的配套,以及政策对城市规划的方向上来选择。
总结:
以上仅为总体的概括,对于“老破小”、“老破大”、或“次新房”的选择上应针对具体的地段、社区、配套、价格等方面来综合衡量,是否值得购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般北京来说,05后商品房可以说是次新。
但一些保养很好的房子,01年甚至比05年的看上去更新,叫不叫次新已经不重要了,你要的是实际的结果。
一些质量较差的房子,例如一些08年的回迁房安置房,看上去和00年前的老房子差不多,即使房龄新,对升值也没有因果关系,最后都要看具体的房子本身。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,我是探房杜咔咔,很高兴回答你的问题~
关于这个问题,我的看法是除非老破小和老破大有带特别好的学区房或地段优势,要不然最好是不要购买,就算有极大的价格优势都不要买。
因为老破小和老破大存在以下问题
1.购房者对于房屋品质的要求。
当下的购房者对于房屋品质的要求越来越高,而老破小因为房龄过久,小区破旧不说,还有可能存在楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、停水停电、外墙渗水等情况。并且小区居住人群较杂,有着安全隐患。因此购买老破小和老破大担心以后转手困难。
2.贷款年限缩短和贷款金额少。
老房子的贷款和一手新房的贷款是不一样的,比如:100万的房子,本来可以贷70万,自己只需要出30万的首付。可老房子却没办法!得按照国家给他评估价来贷款。100万成交的房子,评估价70万的话,那么只能贷款49万,自己要出51万的首付。当然,可以选择三价合一,以100万来贷款,那么你就要多出税费了。
还有老房子的房龄超过25年是不给于做贷款的,除非房子价值很高,比如带很好的学位。而且有些老房子是做不了30年按揭的。
3、装修成本。
你买了老房子不管是自住还是投资出租的,总得装修吧。除非你就是为了买个学位!那没的说。不然的情况下,还是得花一笔钱装修。而老房子的装修相比较新房贵多了,无疑增加了自己的购房成本。
因此,总结以上三点,老破小和老破大无论是自住和投资都不太理想。在有次新选择的情况下,一定首选次新。
首先,次新房相比较老房子和期房,好处在于可以马上入住,不用花费太多精力装修。而且周边配套和物业管理过了几年了,基本都比较完善。
其次,房屋质量和小区配套都会比较高,毕竟次新房的房龄都在5年以内,无论你拿来自住还是出租都非常有优势。
最后,就是上文提到的贷款问题。次新房的评估价往往跟成交价相差不会过大,意味着你不用为了多贷款,少首付,而去多缴税费,何乐而不为呢?
总而言之,我个人建议,在有选择的情况下,优先选择次新。除非次新的地段比老破旧差的太远或老破旧带了极好的学区房,价格还便宜。那么选择老破小肯定优于次新。
我是探房杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯多,不唯空,只唯实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多老破小都是学区房,我们这里的老破小不要太吃香[捂脸],我两年前买的老破小,挂出去半个月卖掉的,而且多卖了30万,孩子通知书到手我卖了,本来还怕名额被我占用不好卖,就便宜了5万,后悔了,老破小楼下就有很大的幼儿园,小学1.2公里,中学800米
上一篇:海尔集团:解除劳动合同背后是否有人性化考量与休息权尊重?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |