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买房老破小、老破大、次新应该如何选？
房子,新房,学区买房老破小、老破大、次新应该如何选？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买房老破小、老破大、次新应该如何选？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来说吧，现在的新房的房价比较高的情况下呢，很多人想我去看一下二手房的价格怎么样，新房的价格怎么样会做一个对比。
买房当然有好几方面的用途。
一：第一个用途当然是自己居住，自己居住首先考虑的是房子的大小是否够住，还有交通设施是否完善，周边的商业配套是否齐全等，当然买任何房子都要考虑自己的钱袋子如果，手里的钱没问题，当然选新房或者次新房，但是如果自己手里的钱不是那么宽裕的话，老破小也是可以购买的，当然这是抛开小孩子上学这一层面来说的。
二：买房就是为了给孩子上学用，拿我前两年在杭州学军小学的学区房来说，当时我去给他们家上门安装电视机和其它家的，当时我就跟他了解了一下情况，房子不大，两个房间，一个小客厅，当时他好像是花了四百多万还是五百多万买来的二手房，我问他，这么多钱都可以买比较好的小区比较高档的排屋都没有问题，他的回答是他在别的小区有房子比这好的多就是为了孩子上名校，所以买的这里。虽然老破小当时为了孩子的学习需要，也是在所不惜的，像这种情况当然买个老破小就可以满足需求的就行了。
三： 手里有钱不在乎钱的当然在好的学区旁买新房子如果没有新房子可买，我会考虑次新，这样既可以上好的学校，生活，工作方面也不会受到影响。
所以到底买什么呀的房子是根据每家每户人不同的需求来定的，也要根据自己的经济承受能力决定的
回答于 2019-09-11 08:43:50
买市里的“老破小”的二手房，还是买郊区“高大上”的新房，主要取决于购房人群买房的主要用途。你买房是为了居住便利还是为了孩子学习问题
一、 “老破小”的优点：
价格便宜：因二手房折旧率和房龄老等原因，老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜；
地理位置好：一般位于区域中心交通方便地段，节约时间成本；
配套资源成熟：有成熟的商业、医疗、学习资源，生活便利；
发展规划：随着城市的发展建设，土地资源的优化配置，房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。
二、“老破小”的缺点：
车位不足，物业管理欠缺：会出现乱停车、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量；
环境一般：房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；

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买房选“老破小”怎么样？房子值不值得买？

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01-02 15:30北京拓世宏业科技发展有限公司
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其实，买市里的“老破小”的二手房，还是买郊区“高大上”的新房，主要取决于购房人群买房的主要用途。你买房是为了居住便利还是为了孩子学习问题。下面我们来看看“老破小”的相关内容。

“老破小”的优点：
价格便宜：因二手房折旧率和房龄老等原因，老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜；
地理位置好：一般位于区域中心交通方便地段，节约时间成本；
配套资源成熟：有成熟的商业、医疗、学习资源，生活便利；
发展规划：随着城市的发展建设，土地资源的优化配置，房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。
“老破小”的缺点：
车位不足，物业管理欠缺：会出现乱停车、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量；
环境一般：房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；
装修需翻新：需重新装修翻新，且受房屋结构限制，还需考虑电线老化、排水排气功能下降等问题，也是较大的资金支出；
贷款年限有限：需考虑二手房房龄和贷款年限，一般来说，房龄较大的老房子较难贷款或贷款年限短。也就是说每个月需要缴纳的房贷会增加。
购房者考虑买“老破小”的因素有哪些？
1、考虑居住便利度，考虑区域中心的“老破小”
很现实的问题，房子买了是用来住的，如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区，不太能接受较长的通勤成本，那么区域中心的“老破小”还是可以满足你的，虽然居住空间狭小了一点，但是起码可以腾出更多时间来做更多的事，未来家庭成员增多想要扩展居住空间，再考虑换房也不迟。
2、预算不足，想要一步到位住得舒服选郊区新房
还是那句话，房子是用来住的，住得舒不舒服也同样重要，同样的预算，在区域中心买老破小户型，在郊区能买到舒适的大三房，目前可能在交通和配套上有所欠缺，但是过几年交通和配套也会逐步跟上，重点是，下班和周末在家住得舒服。
3、以子女学习为主，考虑区域中心的“老破小”
好的学习资源，大部分会集中在成熟区域，这也是很多人挤破头要“进城”的原因之一。如果买房的目的非常明确，只是为了给孩子更好的学习资源，那么名校划定范围内的“老破小”就可以满足这一需求，反正满足小孩学习需求之后，房子也容易出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分析各类房产是否值得的购买？如何选的因素：
1、“老破小”（1）附加配套价值。
买“老破小”的房子时，我们应当考虑的是配套附加价值，例如学区配套的小户型、老旧的破房子，在当前对学区房的需求下，价格方面绝对是居高不下的，同比同片区的划片学期房，单价更高，教育制度未改革的情况下保值和升值的空间还是属于相对具有优势的房子。
（2）存量与需求。
小户型附加学区房的房子，供应量的绝对有限，同时该类房产的置换周期较长，市场上卖掉一套房子，等到该房产再次上市的周期都相对长，供小于求；而针对学区房改善型购房者来说“一切为了孩子”，对学区房的需求时不变的。
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