您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

不带电梯的多层将来都不值钱了吗？

多层,高层,电梯不带电梯的多层将来都不值钱了吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

不带电梯的多层将来都不值钱了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在房子开发得越来越好了，城市里到处矗立着挺拔入云的电梯房，很多人都觉得过去多层没有电梯的多层房子落伍了，但是消费者中，也有很多人却宁可买楼梯房也不买电梯房，这是为什么呢？

首先是土地分摊面积不一样，多层包含的土地价值比高层高。你可以看一下家里的房产证件，房产证和土地证，其中土地证上有一个土地分摊面积，土地分摊面积是什么呢？房子是建在地上的，一栋楼房是在一个固定的面积上建多层、小高层、高层的房子。比如一栋两个单元的楼房，每个单元4户，每户面积100平米，那么这栋楼房的占地面积就是400平米，如果在这400平米的土地上建不同的层数，每户分摊的土地面积就会不一样，如果只建一层，那每户的占地面积就是100平米，建5层，每户的分摊土地面积就是20平米，如果建30层呢？每户的土地分摊面积就变成了区区3.33平米。土地是构成房价中占比最大的，多层的土地分摊面积大，同一个地段土地的价格基本上是一样的，那多层的房子分摊的土地价值就是高层的5~7倍，而建房子的成本相差却没有这么大，高层楼房的建筑成本顶多是多层的2~3倍而已，所以多层楼梯房应该是比电梯房值钱的多。

其次是房子的公摊面积不一样，多层比高层的得房率高。房产证上载明的建筑面积中，包括套内面积和公摊面积，高层因为要安装电梯和消防楼梯，公用的管线、通信设施占用的面积也更多，所以高层的公摊面积比多层的房子要大很多，比如同样是100平米的房子，多层的公摊面积一般不到10%，也就是在实际使用面积有90平米左右；而高层的房子公摊面积往往超过20%，也就是实际使用面积还不到80%平米，相差的使用面积有10多平米，都有一间小房间了，这是多层比高层实实在在的实惠。

再有就是高层电梯楼盘往往都在城市的新区，远离城市中心，城市配套需要很长的时间才能成熟，而多层的楼梯房一般在成熟的城市中心，往往就是学区房，对子女的教育有利；出行成本低，医疗机构离得近，买菜购物十分方便，因此也受到很多人的欢迎。

还有，城市中心的老旧小区，经常就有机会拆迁，拆迁补偿的实惠只有拆迁过的人能够感受，因此就有人专门寻找有拆迁可能的多层楼梯房。

当然，多层的楼梯房也有很多方面不如高层电梯房，而且电梯房又是当下的流行，尤其是年轻人在置业的时候，更是喜欢现代的楼梯高层楼盘，因此对高层住宅趋之若鹜，但很多人在明白了房屋的价值本源后，却更愿意购买多层楼梯房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼梯房将来比高层值钱，10前我就看出来了，因为容积率低啊！同样土地面积，居住的人少。这样住着比高层舒适。也没有恐高的感觉。就是得每天爬楼梯，3层一下无所谓的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不带电梯的多层 尚且能等拆迁，高层就不好说了，并且十五二十年以后电梯的维护更新也是个问题，住的六楼的费费劲还能下来，住的十六楼的 要是电梯坏了或者没电了，怎么办！

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单说一句 同一个小区 别墅比洋房贵 洋房比小高层贵 小高层比高层贵。

再简单补充一下 一二线城市继续发展下去 密度很高的高层 以后就是城市的贫民窟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

再过20年，多层更值钱！有电梯的面临电梯己达寿命，必须换！否则问题多多！安全没保障！更不可能整体拆迁！君不见有钱人有几个住高层电梯房的！不信就走着瞧！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

过几年买高层的就会后悔，公摊面积大，电梯经常出问题，自来水上不去，这样问题慢慢都会出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/3    1 2 3 下一页 尾页